澳洲黄金海岸投资分析-Coomera

Coomera的面积约为24.6平方公里,公园占比约为5.9%。2016年的统计数据显示Coomera人口数量为13,312。其中63%是澳洲本地出生的人口,12%是新西兰出生,南非和菲律宾出生的人口分别占2.6%和0.8%。语言方面,83.9%的人说英文,然后说普通话和南非语的各占0.8%。

Coomera临近M1,不论开车还是做火车去布里斯班都在1小时以内,周边有一些不错的学校,也离Dreamworld这些主题公园不远。

别墅

过去一年Coomera别墅中位价为52万澳币,中位租金为450澳币每周左右,公寓中位价为32万澳币,中位租金为383澳币左右。从过去五年的销售来看,Coomera别墅年均复合增长率为1.7%,公寓为-0.9%。(数据参考realestate.com.au

据your property investment数据,Coomera别墅目前中位价为51万澳币,季度房价未发生变化,过去12个月下跌了5.56%,平均年度涨幅为2.59%,周中位租金为460澳币,毛租金收益率为4.69%。(数据参考your property investment,数据信息截止202年1月)

澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 别墅数据

澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 别墅数据 (摘自your property investment)

Coomera 2020年1月别墅中位价位510万澳币,过去一年下跌5.56%,目前中位租金为460澳币每周,毛租金收益率为4.7%。过去一年共售出别墅283套,平均需要99天的时间售出一套,卖方平均要给到6.67%的折扣售出别墅,目前在售数量为124套。(数据摘自propertyvalue

澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 别墅数据

澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 别墅数据(摘自Property Value)

Commera平均每套房产在realesate.com.au房产网站的访问量只有179次,而昆州平均的访问量有438次,Coomera的访问量很低。据otherhouse的数据,Coomera别墅目前的中位租金在460澳币左右,较5年前变化不大,中位租金一直徘徊在450-460澳币之间。

公寓

Ohterhouse网站的数据,Coomera公寓中位价一直在跌,中位价最高时候约在16年8月份,约为42万澳币,而目前的中位价约为31万澳币。租金方面目前的中位租金约为380澳币每周,过去五年基本上一直呈现上涨状态,但是涨幅非常小,过去5年只上涨了30澳币。

澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 公寓数据

澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 公寓数据(摘自other house)

据your property investment的数据,公寓方面目前的中位价为29.2万澳币,季度房价下跌1.35%,过去一年下跌2.34%,年度平均涨幅为-0.22%,周中位租金为380澳币每周,毛租金收益率为6.77%。

property value的数据,Coomera目前公寓中位价为29.2万澳币,过去一年下跌2.1%,中位租金为380澳币,毛租金收益率为6.8%。过去一年共售出公寓74套,平均每套公寓需要126天的时间售出,卖家需要给出的平均折扣是7.21%,目前市场上有34套公寓在售。

澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 公寓数据

澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 公寓数据(摘自property value)

空置率

空置率是参考某一市场房产市场供需之间的一个参考因素,空置率越高,房产市场越不健康,空置率低房产市场相关更健康,当然这只是房产市场众多因素中的一个,要评估某一房产市场就要与其他数据共同分析。

Coomera 2020年3月份的空置率为1.9%,按正常情况来看,这个空置率只能是说的过去,不算很理想,但鉴于Coomera在售房产数量巨大,能保持在1.9%的空置率也不错了。最近5年来,Coomera空置率基本上都在2%以上,最低点出现在2015年2月空置率为1.4%,最高点出现在2016年3月,达到5.4%,一直到2017年3月才回到3%,2018年3月回到2%。

澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 空置率

澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 空置率

综述

综合以上所有信息,Coomera不论别墅还是公寓资本增长在过去一年都不理想,呈下跌状态,但在出租市场方面表现似乎还不错,不过从另一方面来讲这也是正常,房价贵租金回报一般都比较低,房价便宜租金回报相对较高,这也又说明了另外一个之前提过的问题,投资是想要理想的租金回报还是理想的资本增长,因为这两者往往不可兼得。

个人建议,如果是以价格为主导因素,自住或者想投资,但是自己的负担能力实在是有限,可以在Coomera看下,Coomera是黄金海岸位数不多的中位价在50万澳币左右的地区,澳洲很多首次购房者选择这个地区,但如果是投资,不太建议,如果真想在这里投资,一定要做比其他地方更多的调查。

相关信息:澳洲黄金海岸Coomera治安、社区评分的治安环境