澳联储维持现金利率0.25% 专家：房贷利率或上涨

澳联储在周二（9月1日）的董事会议上宣布将官方现金利率维持在0.25％。但贷款专家警告房主，不要沾沾自喜，要准备好房贷利率在未来几个月内升高。

据快递邮报报导，Finder网站对澳联储现金利率进行的一项调查显示，有57％的专家预计，即使现金利率保持在0.25％不变，到2021年房贷利率仍然会上升。甚至有人警告说，就算现金利率降为零，房贷利率还是会上升。

澳联储最近的一次降息行动是在今年3月，由于COVID-19病毒危机开始蔓延，澳联储将官方现金利率降至0.25％的历史新低。此后无论面对怎样要求利率降为零或负利率的呼声，澳联储岿然不动。

Finder网站的经理Graham Cooke警告说：“现金利率保持不变并不意味著房贷利率也不变”。

“从2016年开始的34个月里，官方现金利率一直维持在1.25％的水平，但银行却将浮动利率提高了七次。”

“这意味著购房者应考虑将可变抵押贷款的潜在还款额增加2-3％，以防止利率突然增加时无法负担还款额。”

房贷比较网站Canstar的贷款专家Steve Mickenbecker呼吁房主找贷款银行寻求更优的交易。他说，“可能有更好的利率适合您。我们知道，贷款机构的利率一直与澳联储不同步，而且自从7月以来，利率已大幅降低，只有一次浮动利率上调，广泛的利率上调似乎还有一段时间。

Canstar数据显示，八月份八家贷款机构提高了固定利率，但没有一家提高浮动利率。

研究发现，与此同时，有17家贷款机构降低了浮动利率，有12家贷款机构降低了固定利率。该数据是基于Canstar数据库中的自住业主和投资贷款得出的，贷款金额为40万澳元，LVR为80％。

但疫情对银行的利润形成压力，Finder调查中的一半专家预计明年上半年房贷利率会上升。

REA Group的经济学家Cameron Kusher说，澳联储的声明表明“它仍然不愿降低官方利率”。

他说：“另一方面，银行的预测似乎表明，距离实现经济目标还有很长的路要走，这将使他们可能脱离澳联储的步伐，自行决定开始加息”。

昆士兰投资公司（QIC）的Matthew Peter表示，“澳联储已表示将维持官方现金利率3年不变”。

“ 澳联储极不可能推行负利率。如果前景恶化，澳联储更有可能将现金利率降低至0.10％。然而，澳储备银行很可能在可预见的未来保持利率不变。