珀斯房产市场恢复速度是首府城市中的佼佼者

珀斯房产市场目前的恢复速度是首府城市中的佼佼者

过去几周澳洲房产市场展现出了积极的迹象。消费者信心强劲反弹，墨尔本之外的拍卖清空率和拍卖数量都在上涨。

最近，Corelogic的房产在售数据显示一些城市卖家更愿意测试房产市场，挂牌出售自己的房产。首府城市方面，截止9月20号过去的四周里，新增在售房产，就是过去一段时间内新增加到市场上的房产，上涨了0.7%。

这一现象主要是由悉尼新增在售房产数量的上涨引起的，在同一时间段内，悉尼新增在售房产上涨了382套，谨记着是珀斯，上涨了286套。

下表显示了过去几年首府城市综合新增在售房产滚动变化和以四周为单位的各首府城市新增在售房产数量变化。

首府城市综合-新增在售房产数量

新增在售房产数量变化-以4周为单位-截止9月20号

各首府城市综合的图表显示，春季销售季开局低迷，现在步伐正逐渐加快。不过，新增在售房产数量仍比过去四年的平均水平低35%。

各首府城市的分解数据显示悉尼和珀斯引领着新增在售房产数量，而墨尔本则下跌了935套。尽管这一数字仍是很大幅度的下跌，但比之前的4周还是要欧索缓和，之前截止8月23号的四周下跌了2976套。

差不多所有首府城市在售房产数量都有所增加。这表明卖方可能对市场更有信心。两个没有出现上涨的城市一个是墨尔本，另一个是达尔文。墨尔本很明显是受到第四阶段限制措施的影响，而达尔文则是因为市场一直都比较脆弱。

CoreLogic的估值数据显示，目前为止，还没有迹象说明在售房产数量的增加是不良销售的影响。

虽然全澳各地的交易活动正在逐步改善，但珀斯是其中的一个佼佼者。在截止9月20号的四周里，珀斯和西澳区域市场，是唯一的新增在售房产数量超过了之前一年同一时期数量的地方。

在售房产数量并不是唯一的能够显示出珀斯房产市场信心更强的交易数据。这一点可以从下表体现出来。珀斯是首府城市中唯一一个销量高于疫情之前平均水平的城市。

Corelogic-模拟销量

这些较高水平的交易活动也表现在珀斯房价的温和上涨上面。截止到9月23号过去的28天，珀斯房价指数上涨了0.6%。

尽管全澳经济衰退中珀斯房价的积极表现看起来令人意外，但其实过去一年西澳矿业投资上涨了4.8%。澳洲统计局的工资数据显示，疫情期间西澳工作岗位仅减少了不到1%，而全澳范围内下跌了4.5%。

珀斯的房价也相对便宜，比2014年6月份的峰值低22.2%，同时州和联邦政府针对首次购房置业者的激励措施也刺激了需求。

珀斯房价能否持续上涨将取决于延期还贷结束后市场的韧性，现金利率是否会进一步下调，以及疫情控制的程度。