疫情下的布里斯班租金回报率 (2020-03)

随着空置率上涨，布里斯班的出租市场可能会出现急剧的下降，房子中位价预期也会出现下跌与此同时租客们不得不勒紧裤腰带应对疫情。

澳洲放房产网站Domain周四发布的最新季度租金报告显示，截至2020年3月，澳大利亚各地的房屋价格和在售上产数量都有所提高，布里斯班是最稳定的市场之一。

但随着冠状病毒危机的进一步延伸，滚动数据显示，到上月底，租房空置率飙升，一些专家警告称，这可能会改变布里斯班的租房市场走势。

Domain高级研究分析师Nicola Powel表示，面临失业的租客人数上升之际，澳洲政府呼吁外国居民和游客返回本国，进一步促进了租房市场上空置率的上涨，下面紧跟的可能就是房价的下跌。

“我们看到出租房产数量上涨，呼吁游客返回本国的声音加强，在未来几周很有可能我们将会看到更多的房屋控制，将房租施带来下行压力，到那时候我们会看到房东之间的竞争激烈”Nicola Powel表示。

从3月16日至4月5日，布里斯班的出租房源于去年同一时期相比增长7%。Powell表示，最新的数据表明，昆州的旅游热点地区的出租市场受到的影响最大，比如阳光海岸、黄金海岸和其他旅游胜地(如圣灵群岛)。

她表示过去一个季度黄金海岸的别墅租金表现稳定，过去一年上涨了4%，现在租金为520澳币每周，公寓租金在过去一季度上涨了2.3%，现在的租金为440澳币每周。不过现在旅游尽力，边境关闭，社交隔离等对旅游业产生了巨大的影响。这迫使许多短租房产转向长期租赁市场，以保持出租回报的现金流。”

Cathie Crampton认为未来几个月出租市场将面临挑战，但这将是暂时性的。“我认为这是短期的……是由于健康因素而非经济因素导致的低迷，它有一个结束日期。”，“我的建议是，在房租市场却有困难的地方，在接下来几个月，投资者和房东应该考虑长期租约。”

Domain 3月份的出租报告显示，布里斯班的别墅毛租金收益为4.6%，公寓的毛租金收益稍微好一点，为5.4%。而就整个昆州而言，Ipswich的别墅毛租金收益最高，Logan的公寓毛租金收益最高，两个地方分别为5.23%和7.09%。

英语原文发布时间（2020-04-08）