新冠疫情常态化诱惑投资者重返黄金海岸，澳洲房产发展态势较好

投资者谨慎回归市场，2021年黄金海岸再次成为投资者问询的首选地。

因为新冠肺炎常态化重新带来的信心，在2021年，房地产投资者对沿海地区房产的兴趣增加，有望谨慎回归市场，并且冲浪者天堂（Surfers Paradise）依旧是买家投资的首选地区。

房地产咨询机构REA的最新调查数据显示，在2020年，黄金海岸郊区受到了投资者的欢迎。

在所有海滨房产都很热门的情况下，冲浪者天堂（Surfers Paradise）在投资者问询中仍排名第一。凯斯·弗里曼房地产公司(Kath Freman Realty)最近向投资者们出售了五套棕榈滩公寓，其中一套正在向买家出售的位于布里斯班黄金海岸大道973号。

在全国范围内，冲浪者天堂(Surfers Paradise)在realestate.com.au的咨询量增加了28%，并且过去12个月里，一直是投资者们最青睐地区，排名第一，而库伦加塔(Coolangatta)的同比增长是沿海郊区中最快的，增长了188%。

美人鱼海滩和罗比纳也名列前茅，分别上涨了170%和162%。

当地的房地产分析师科琳•科因(Colleen Coyne)认为，随着去年12月，全国投资者贷款增长13%，达到2018年年中以来的最高点，至少在2024年之前，利率都将保持在历史低位上。

科琳科因房地产研究公司(Colleen Coyne Property Research)的科琳科因(Colleen Coyne)也预测投资者们将在2021年回归。

科因表示:“2020年12月，黄金海岸的低空置率不到1%，投资者的的贷款比例也仅占所有住房贷款中的25%，并且科梅拉(Coomera)和宾马(Pimpama)等地区的房租也出现了上涨的迹象，这些都情况都将会鼓励投资者们进入这个市场。”

她预计，在北部经济增长地区，对经济适用房和地建房、联排别墅和公寓开发项目的需求都将会上升。

“因为空置率很高，租金较低，投资者有理由在对大城市内部投资时保持谨慎，然而，与2020年早些时候相比，这些市场的空置率都有所下降。假设这一趋势持续下去，可能会看到投资者在2021年下半年返回，以应对更多的员工返工，以及疫苗注射使国际游客和学生返回。

Ray White Surfers Paradise首席执行官安德鲁·贝尔(Andrew Bell)表示，需要更多投资来缓解租赁市场的紧张状况。

雷•怀特冲浪者天堂集团(Ray White Surfers Paradise Group)首席执行官安德鲁•贝尔(Andrew Bell)表示，2020年，该地区的空置率降至不到1%，一些地区的空置率低于3%，所以海岸地区迫切需要投资者来缓解租房市场的压力。

贝尔表示:“市场上有相当数量的投资者，但这个数字远远不足以满足需求。我有点惊讶，投资者还没有注意到市场上正在发生的事情。”

贝尔表示，尽管投资者可能会因为来自自住业主的激烈竞争而却步，但目前的市场状况允许他们因为正杠杆率从房产中获得即时收益。

“现在应该是投资者最迫切的买入时机，”他表示。

拉马集团(sama Group)的买家经纪人马特·斯拉马(Matt sama)表示，由于土地供应不足、租赁空置率紧张，加上支持长期增长的强劲经济驱动力，海滨地产将在2021年之前继续吸引狂热投资。

买家经纪人马特·斯拉马建议投资者了解“市场中的市场”。

他表示:“关于黄金海岸地产，我最大的建议是，市场中有市场，对投资者来说，有许多微观因素需要了解。”

“在黄金海岸，不同的郊区、街道、住宅类型和价格点都能提供不同的回报，因此你需要分别考察每种市场，了解哪一种更有吸引力。”投资者在投资租住房产时，应寻找具有“自住吸引力”的房产。

“问问你自己，‘一个家庭或业主会喜欢这处房产吗?或者我可以通过翻修它来创造权益，使它更有吸引力吗?’”

“你想买的东西在土地大小或居住类型方面是稀缺的，或者一些未知因素的东西，或者你可以添加未知因素。

“你不会想买一套和街上其他住宅一模一样的房子，”他说。

悉尼房地产投资者纳塔利•萨顿(Natalie Sutton)与斯拉马签约，为他买下了棕榈滩的一幢联排别墅，该别墅几乎立刻就被租出去了。

Sutton表示:“我喜欢黄金海岸的生活方式，我想要一处作为投资的房产，但希望几年后我有机会搬到那里自己住。”

“我看到黄金海岸的房地产市场很火热，我不想错过。我准备买我的第一套房子，但我必须尽快行动，因为在悉尼，同样的钱只能买一套非常破旧的公寓。”