2021年三月澳洲房屋价格指数增长速度达到了32年来最快！

CoreLogic全国房屋价格指数三月份上升了2.8%，这是自1988年10月（3.2%）以来最快的房价增长速度。所有首都城市和州内其他地区的房价月内至少上涨了1.4%，说明这种异常强劲的增长势头不是个别现象。

三月份，悉尼的资本收益涨幅居前，当月上涨3.7%，今年第一季度总计上涨6.7%。

CoreLogic研究部总监Tim Lawless表示，“悉尼房价上一次出现如此强劲的季度涨幅是在2015年6、7月。但在短暂的激增之后，随着限制对投资者放贷限制政策的出台，市场增长速度开始迅速放缓。而区域市场中涨幅最高的是新南威尔士州，当月房价上涨了2.8%。

澳洲房屋市场出现拐点

3月，整个房屋市场出现了几个拐点：悉尼和墨尔本的房价已经从早先的低迷状态中开始复苏。随着悉尼和墨尔本资本收益的加速增长，表明这些大型城市的增长速度已经开始超过许多此前一直是经济增长领头羊的小型城市。

目前，悉尼房价与2017年7月的峰值相比高出2.6%：考虑到截至2019年5月悉尼房价下降了14.9%，以及在整个新冠肺炎疫情低迷期间又下降了2.9%，当前悉尼的房价复苏趋势明显。同样，墨尔本房价从2017年至2019年下跌了11.1%，在2019新冠疫情最严重时期时房价下跌了5.6%，而在3月份也正从创下新低的跌幅中恢复。

此外，首都城市的房价增长速度在一年中首次超过了地区市场。CoreLogic的首都城市综合指数3月份涨幅为2.8%，而地区综合指数涨幅为2.5%。Lawless表示：“与去年相比，地区房价市场上涨了11.4%，同时也显示出较早前更强劲的增长趋势；首都城市的房价比去年同期增长了4.8%，并且3月份的增长明显加速。”

在三月，维多利亚是唯一一个地区房价上涨速度超过首都城市的州。在墨尔本房价仅上涨了2.4%的情况下，维多利亚地区的房价上涨了2.6%。

在资本收益方面，低密度住宅的增长速度仍继续超过高密度住宅。在全国范围内，当月别墅房价上涨了3.0%，而公寓房价只上涨了1.9%。在首都城市中，别墅房价(6.5%)的季度增长率是公寓(3.1%)的两倍多。“尽管表现不佳，但公寓房价已经出现变化，悉尼公寓房价连续两个月上涨，而墨尔本的公寓房价自去年10月以来也一直在上涨，近几个月也还在持续加速上涨。