2021年澳洲房产最佳表现，2022年房价涨幅预计放缓

从2020年延续下来的强劲势头，加上货币和财政刺激措施，为澳洲房产市场带来了一年前所未有的成长和一系列的出色成果。

CoreLogic的年度最佳报告中，提供了对澳洲房产市场最佳和最差区域的全面分析，包括最高销售额，最高中位数和最强增长率，重申了市场的卓越成果。

回顾过去一年，CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，澳洲房地产的估值已从2020年11月底的7.2万亿澳币在短短12个月内上升到9.4万亿澳币的历史新高。

此外，过去12个月全澳约有614,635套住宅出售，是近18年来的最高年销量，全澳房价在截至11月的12个月内增长了22.2%，是自1989年以来的最高涨幅。

Owen女士说：“今年强劲的房地产市场表现受到多种因素的支撑，包括低利率，对家庭的财政和制度支持，高家庭储蓄和相对低的库存水平。”

“在住房需求受到这些因素提振之前，这些年的房产交易量一直相对较低，这就是为什么过去12个月销售量上涨，并且11月份的销售量比十年平均水平高出32.6%的原因。”

独栋别墅价格在过去一年上涨了24.6%，超过了全澳公寓价格14.2%的涨幅。同样，偏远地区房价增长25.2%超过了综合首府城市的21.3%，Owen女士表示，这是由各种因素造成的，包括在2021年延长封锁期和远程工作趋势的兴起。

部分区域地区房地产的最佳表现

由于首府城市到偏远地区人口流动的增加，墨尔本的莫宁顿半岛、悉尼的北部海滩以及昆士兰东南部的黄金海岸和阳光海岸等高端生活方式的房产市场在今年表现最佳。

她说：“这可部分归因于是疫情影响了人们的需求，因为有些上班族被允许可远程工作，所以他们会更倾向于有海滩或绿树成荫的环境。”

“ 然而，这种现象也可能反映了近十年来在房地产市场周期中观察到的市场动态，其中房价更贵的市场（特别是在悉尼和墨尔本）往往表现出更大的波动性。这意味着在房地产市场周期的上升阶段，这些城市的昂贵房地产市场通常会看到更高的增长率。”

报告显示了2021年澳洲最贵的房产销售排行榜前10名中公寓占主导地位。尽管表现强劲，但今年的增长趋势也有所放缓，因为上升背后的许多因素在2021年下半年失去了一些效力。

随着负担能力的不断下降，房地产商活动的激增以及最近信贷条件收紧，澳洲的房地产市场可能已经达到价格增长的顶峰。在提出2022年市场前景时，Owen女士指出，销售和挂牌量也可能达到顶峰。

她说：“随着信贷条件略微收紧、住房负担能力下降以及市场上充足的挂牌量，预计到2022年房价增长速度将会放缓。”

“这些不利因素将会影响房地产市场。增长放缓意味着购买量减少，最终销售和挂牌量也会随着价格而改变。