7个因素发现澳洲房产有潜力的区域

在投资房产的时候，有这么多区域可供选择，但哪一个才是正确的选择？我们列出了促使房价上涨的几个重要因素：

在选择最适合你投资的区域时，要分析当地的环境。一般来说，有更方便公共交通的区域可能会比周围的区域房价更高。此外，拥有好学校的区域升值可能性也更高一些，因为买家总是希望在教育设施附近买房或租房。

购物中心和医疗中心等设施也是区域发展的良好标志。

现有的基础设施可以帮助区分不同的区域，但未来的规划可以让你更清楚地了解一个区域将来是否有可能会升值。未来的规划，如新的交通方式，新的学校，医疗设施和夜生活设施，通常表明这可能是一个有吸引力的地方，买家希望居住在这样的区域。

正在经历的区域升级，新的咖啡馆、商店、更新的景观和建筑可能会吸引买家和租户，通常会提升该区域未来的房产价格。

要提醒的是，虽然整体来说未来的规划可以帮助促一个地区的市场发展，但也有一些基础设施，比如监狱，可能反而会使买家想要远离这一区域，所以一定要权衡未来基础设施的利弊。

未来的规划通常在政府网站上可以找得到。尽早查看这些计划可以帮助你决定哪个区域最有可能经历最大的发展，并尽快入市。

最近的销售数据也是衡量一个区域是否在发展的很好的指标。

从最近的拍卖结果入手是一个很好的开始。拍卖清空率飙升的区域房价也非常有可能上涨。这是因为较高的拍卖清仓率意味着该地区对房地产需求强劲，而拍卖投标的竞争也会加剧。

对郊区房产的更高需求将推高房地产价格，所以及早发现这些趋势可以帮助你进行合理的投资。

有些买家希望能在有长期升值潜力，比如20年左右，的一些区域做长期投资，而投资者希望通过出租房产获得高额租金收入。

租金收益是指投资房产出租的回报，它可以帮助投资者判断一个郊区是否在升值。租金收益的计算公式如下:

毛租金收益率=年租金收入(周租金收入x52) /物业价值x100

同等价格房产，出租收益率越高，收益也就越高。

空置率是指某一区域可用出租房屋的比例。高空置率意味着有更多的可出租物业，而低空置率意味着有限的供应。

空置率较低的郊区通常是更好的投资选择，因为这表明该区域的房地产需求大于供应。低空置率意味着房东可能会收取更高的租金，这通常有助于提高区域房产的均价。

衡量一个区域表现是否优于周边地区的一个好方法是观察该区域房产在市场上的表现。一般来说，在繁荣的区域，房产在市场上的时间更短。当需求较高时，房产在市场上挂牌出售的时间自然较短。

不过，在售时间非常短也有可能是该区域房产市场已经达到顶峰，会面临房价下跌的风险。所以，在看这一数据的时候要进行对比，看是否处于逐步的发展中，而不是停滞不前，停滞不前的区域面临更大的风险。

蓬勃发展的区域有时会为周边郊区创造机会，因为越来越多的买家希望安定下来。随着空置率逐步下降，房价逐步上涨，一些买家可能会考虑购买周边或附近郊区的房产，而这则会推高周边区域的房价。

如果你错过了投资该区域的机会，周围的区域可能会提供一个获益的机会。

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