7月份澳洲房产空置率下降

澳洲房屋出租空置率7月份为2.1%，略低于从6月份的2.2%，较去年同一时期的2.3%也略低，全澳7月份共有71760套空置房产。

首府城市中，除了墨尔本上涨0.1%，达到3.1%外，其他城市空置率都出现了下降。悉尼目前的空置率3.6%，是全澳最高的，7月份下降了0.2%。霍巴特的空置率是全国最低的，为0.7%，7月下降了0.2%。达尔文出现了空置率的最大跌幅，达到0.4%，而现在的空置率为1.4%。

Source: SQM Research

SQM对空置率的计算是基于挂牌出租三周或以上的房产和总的已建房产总量之间的比。

一些首府城市市中心的空置率也从之前的历史最高点出现了下跌，悉尼市中心从6月份的13.8%下跌到了7月份的13.2%，布里斯班市中心从6月份的14%下跌到了13%.墨尔本市中心现在比较平稳，保持在8.8%。

不过另一些首府城市市中心的空置率在上涨，阿德莱德市中心从6月份的7.1%增长到了7.6%，珀斯市中心从5.3%增长到了5.5%。

截至2020年8月4日的一周，首府城市别墅平均租金要价下跌了0.6%，公寓下跌了0.9%，分别为534澳币和419澳币每周。

7月份，悉尼、墨尔本和布里斯班的别墅和公寓租金要价都出现了下降。墨尔本的跌幅最大，别墅和公寓都达到1.4%。而其他几个首府城市珀斯、阿德莱德、堪培拉、达尔文和霍巴特的别墅和公寓租金要价均出现上涨。珀斯涨幅最高，达到3.2%，霍巴特的公寓涨幅为5.9%。

与去年同期相比，悉尼、墨尔本、达尔文和霍巴特的别墅和公寓的租金都出现了下降，尤其是悉尼，与2019年7月相比，别墅和公寓的租金要价分别下降了7.8%和6.8%。

Source: SQM Research

7月份，大多数首都城市的出租空置率都出现了下降。我们现在看到了一个明显的趋势，即在澳大利亚的远郊地区(outer suburban)和区域地区(regional locations)，空置率在下降。

市中心地区的房屋空置水平仍处于一个非常高的水平。我们认为，人们已经开始向外部郊区搬迁，远离高密度地区。

这很可能是出于对疫情的恐惧以及许多公司员工可以在家远程工作。