8月份澳大利亚房产在售总量下降，首府城市房价下跌

8月份澳大利亚全国在售房产数量下降了6.3%，从7月的312,680套下降到了293,053套；与一年前相比，下降了10.0%。
这个月所有首府城市的在售房产数量都出现了下降，其中墨尔本的降幅最大，为13.2%。
8月份，新增在售房产数量减少了10.06%，减少了6829套。
截至9月1日的一个月里，首府城市房产均价，别墅和公寓都下降了0.3%。目前的公寓要价均价为56.43万澳币，别墅要价均价为98.05万澳币。
与一年前相比，首府城市房产要价上涨了6.3%，公寓的保持稳定。

在售房产数量下降

SQM Research数据显示，8月份整个澳大利亚在售住宅房产数量下降了6.3%，从7月份的312,680套降到了293,053套。与一年前相比，下降了10.0%。

8月份所有首府城市在售房产数量都出现了下跌，其中墨尔本跌幅最大，达到13.2%。霍巴特跌幅第二大，为9.4%，然后是堪培拉，跌幅为6.3%。悉尼和布里斯班的跌幅分别为4.0%和5.1%。珀斯和达尔文的跌幅较小，分别为2.0%和3.7%。

与去年同期相比，整个澳大利亚的在售房产数量下降了10.0%，其中达尔文(26.9%)和霍巴特(21.4%)降幅幅最大，墨尔本的降幅较小，为1.8%，但悉尼上升了1.2%。其他所有首都城市在过去12个月里都出现了不同幅度的下降。

各首府城市不同时间段在售房产总量对比。来源：SQM Research

结论

SQM Research经理Louis Christopher表示:“本月整个澳大利亚新增在售房产数量大幅下降，主要是由墨尔本的供应不足造成的。墨尔本的数据很能说明问题。这反映出墨尔本房产市场活动的停滞。由于维多利亚州政府严重依赖房地产印花税收入，州政府收入必然会大幅缩水。澳大利亚其他区域地区(regional areas)房产供应继续下降。我们对这一现象的理解是，随着越来越多的人希望远离市区高密度的地方，对区域房地产的需求大幅增长。”

各首府城市不同时间段房产在售时间。来源：SQM Research

房产要价

截至9月1日的一个月里，首府城市别墅和公寓房产要价都跌了0.3%。目前别墅和公寓要价均价分别为980,500澳币和564,300澳币。

与一年前相比，首府城市别墅要价上涨了6.3%，公寓保持稳定。

4月份，悉尼和布里斯班的别墅和公寓要价都出现下跌，其中悉尼别墅要价跌幅最大，达到1.2%，公寓方面墨尔本的跌幅最大，达到0.8%，不过墨尔本的别墅要价出现了0.4%的上涨。

各首府城市不同时间段房产要价。来源：SQM Research

阿德莱德是唯一一个别墅要价和公寓要价双双上涨的首府城市，涨幅分别为0.2%和0.4%。霍巴特的公寓要价本月上涨了5.3%，但别墅要价却下降了0.5%。

相较于去年同一时期，大多数首府城市不论是公寓还是别墅要价都呈现上涨的趋势，其中霍巴特公寓要价上涨了23.4%，别墅要价上涨了11.5%。不过达尔文公寓和房价都出现了下跌，跌幅分别为2.9%和2.2%。

*以上内容摘自SQM Research房产报告。针对某个区域的房价或其他信息可至SQM Research官网根据想要了解区域邮编货名字进行搜索。