8月份澳洲房价走势：悉尼、墨尔本、布里斯班等

悉尼

8月份悉尼房价下跌的速度有所放缓，与上个月的0.9%和6月份的0.8%相比，8月份下跌了0.5个百分点。房价仍在下跌，不过速度稍有放缓。拍卖市场也显示出市场状况趋于稳定，自5月中旬以来，拍卖数量持续上升，截止8月，清仓率保持在十年平均水平63%左右。相对于低价格区间的房子，悉尼高价格区间回报继续疲软，自3月底以来，高价格区间房价已经下降了3%，而低价格区间仅下降了0.2%。

墨尔本

墨尔本的房价和市场活动正受到第四阶段封锁条件的不利影响。继7月份出现类似情况后，8月份房价又下跌了1.2%，使疫情以来的累计跌幅达到4.6%。同样，销量与6月份相比我们估计下跌了20%，显示出家庭信心下降以及社交隔离政策禁止看房和现场拍卖带来的影响。墨尔本高价格区间的房价跌幅最大，自3月份以来下跌了7%。与此同时，低价格区间仅跌了1.7%。尽管目前市场比较疲软，但墨尔本的房价仍比一年前高5.9%，也显示出了疫情之前的强劲市场。

布里斯班

8月份，布里斯班的房价相对稳定，仅下降了0.1个百分点，而房屋销量估计增长了0.3%。自最近峰值4月份以来，布里斯班房价下跌0.9%，其中公寓市场的跌幅要比别墅市场大很多，跌幅分别为2.1%和0.7%。与其他城市类似，布里斯班的高价格区间出现了更大的下跌，自3月份以来，高价格区间的房产价格下跌了2.2%，低价格区间相对坚挺，而中等价格区间房价上涨了0.6%。

疫情发生以来澳洲房价变化

阿德莱德

8月份，整个阿德莱德的房价没有变化。疫情至今，阿德莱德的房价仅下滑了0.1个百分点。过去三个月，别墅和公寓市场表现相同，都下跌了0.1%。相对于高价格区间，低价格区间房产表现的稍微好一些，自3月份以来低价格区间房价上涨了1.3%，而高价格区间房价仅上涨了0.6%。从地理上看，阿德莱德子区域表现各不相同，过去一个季度，表现差劲的市中心房价跌了3.2%，而Unley的房价则上涨了1.3%。

珀斯

珀斯房价在5月至6月间，下跌了1.6%，下跌速度在7月放缓了一半，8月房价保持坚挺。伴随着房价下跌速度放缓的是销量的急剧上升，事实上，在过去的三个月里，珀斯的房产销量比一年前增长了10%。珀斯的出租市场状况也是所有首府城市中最紧张的，自3月底以来租金上涨了2%。珀斯的房价仍然是所有首府城市中最低的，中位价略低于46.2万澳币。毫无疑问，低房价，再加上低利率和联邦政府和州政府的各种激励措施，都有助于提振需求。

霍巴特

霍巴特的房价在过去四个月中有三个月出现上涨，房价仅比历史高点低0.1%。涨幅最明显的是独栋别墅，过去三个月上涨了0.4%，而公寓则下跌了0.1%，今年以来下跌了1.3%。而霍巴特的出租市场并没有展现出什么弹性，疫情至今，霍巴特的租金跌幅是所有首府城市中最大的。独栋租金自3月份以来下跌了3.1%，公寓租金的跌幅更是高达5.1%。疲软的租金市场状况加上相对稳定的房价，导致毛租金收益率有所下跌，从2019年5.3%的高点下降到8月份的4.7%。

达尔文

达尔文房价在7月份下跌0.3%之后，8月份出现了1%的惊人涨幅。在过去的三个月里，达尔文房价上涨了1%，在经历了前几年的持续低迷之后，呈现出一种改善的趋势。房地产仍然是经济增长的主要推动力，而公寓方面的状况持续疲软。今年以来，达尔文别墅价格上涨了4.5%，而公寓价格下跌了3.5%。

堪培拉

8月，堪培拉的房价仍处于历史高位，尽管其它多数首府城市都明显出现了更广泛的低迷。房价在疫情期间持续走高，反映出尽管全澳洲的买家信息都有所动摇，但是堪培拉房产需求仍有一定的弹性。过去三个月的估计销售活动比一年前增长了5%，进一步证明了堪培拉的韧性。出租市场的表现没有那么强劲，堪培拉的租金自3月份以来下跌了0.8%，公寓方卖弄租金跌幅更是高达1.5%。

摘自英文报告：Australian housing market update: September 2020