8月份的新州印花税减免对房产市场的影响

新州印花税减免对房产市场的影响

7月27日，新南威尔士州政府宣布，符合首次购房置业者条件的买家购买价格不超过80万澳币的房产可以享受印花税的全部减免。价格不超过100万澳币的房产可以享受印花税部分减免。

该政策是由2020年8月1日起实施，有效期是12个月。

像悉尼这样的大城市，过去15年里印花税翻了一倍多，随着房价的增长，同一时期首次购房置业者要向政府多支付几万澳币。

首次购房置业者将会再次涌入房产市场，但由于该政策目前计划的持续时间仅为一年，所以需求的激增很可能是大规模但暂时性的激增。

此前的研究表明，在首次购房置业者激励措施推出之后，首次购房者活动会出现大规模但短暂的激增。这表明，刺激措施可能会把买家未来的的购买行为提前。新推出的印花税减免政策只持续12个月，这可能会更加家具这种现象。

在短暂时期内首次购房置业者的增加可能会导致房价上升，直至印花税减免的最高限额。另外印花税减下来的费用意味着借款方有更强的购买能力，也就是说购房者从印花税上生下来的2-3万澳币仍将被用于购房房产，将会促使房价上涨。

CoreLogic在新州的销量数据显示，在2017年7月到2020年6月之间，64万澳币到65万澳币之间有大量的销售。首次购房置业者在此期间可获印花税豁免的上限为65万澳币。64-65万澳币的销量比下面一个价格范围搞了32%，比更高一个价格范围高了49%。

也就是说这次在印花税豁免额度的最高限额提升之后，房价也会跟着上涨，预计会有很多接近80万澳币的房产成交。

从澳洲统计局住房金融数据中首次购房置业者平均贷款金额可以看出首次购房置业者购买房产的平均价格接近62.5万澳币。把印花税减免上限提高至100万澳币，首次购房置业者有更多的选择。

但是，通过鼓励首次购房者在更早的时候购买更昂贵、更大的房子，首次购房置业者持有房产的时间可能会更久，以避免为日后支付印花税。而延长房产持有的时间，可能会减少未来将会发生的潜在房产成交量。

总体而言，印花税减免政策回味降级带来一些动力，促进经济发展。对于建筑行业来说这的确是个好消息，并且考虑到住宅建设设计的行业范围广，经济活动将会有所提升。

总体而言，本次印花税优惠预计影响应会推动首次购房置业者购买新物业，并促使更多首次置业人士购买新物业。这对建筑业来说是个好消息，考虑到住宅建设涉及的行业范围很广，对经济活动来说应该是一个积极的流动。然而，考虑到潜在的高房价，本次印花税减免对于帮助首次购房置业者买到便宜住房的效果是有限的。