9月份澳洲在售房产数据显示市场信心正在复苏

除了墨尔本，澳洲各地的房地产市场正在恢复春季销售的正常模式，新增房产数量上涨，已有在售房产被买家快速消化。

SQM Research销售数据显示9月份悉尼房产库存比8月份上涨了1.8%，珀斯上涨了0.9%。全澳范围内，较旧在售房产（已经在市场上销售3-6个月）下跌8.6%，显示出销售活动的恢复。

SQM Research的经理Louis Christopher表示“这些数据看起来比之前要积极很多。当我们看到新增库存上涨，旧库存数量下降通常意味着市场活动的增加。旧库存被吸收了，新的卖家进入市场。”

其他城市房产库存的下跌要大于悉尼和墨尔本在售房产数量的上涨。房产库存下跌最大的是墨尔本，由于疫情隔离措施暂停了公开看房和拍卖，使得月度在售房产数量下降了4.2%，市场上新增房产下跌了41.3%。

不过，截至目前并没有什么迹象显示有不良销售进入市场。周二公布的刺激经济的联邦预算可能会为墨尔本市场带来信心，促进市场活动。随着疫情限制措施的放松，墨尔本拍卖清空率已经有所上升。

Corelogic上周的数据显示悉尼和墨尔本房价在上个月均出现下跌，分别下跌0.3%和0.9%。而其他首府城市都出现了上涨。

住房贷款也在上涨。随着买家重新返回市场，最新的官方数据显示7月份新贷款投入增长速度是11年以来最快的。经济学家预期将在周五公布的8月份的新数据会显示出更进一步的增长。

7月份，房地产投资者获得的贷款较6月份温和增长3.5%，而投资者的谨慎是可以理解的。投资者仍需应对“不能驱逐拖欠租金的租客”。

但Christopher表示，即便如此，住宅市场仍是一项越来越有吸引力的投资。当我们考虑租金回报率的时候，事实上与贷款利率比大多数城市都有正现金流的房产，这是之前很少见到的。

9月份达尔文的房产库存下降3.1%，霍巴特下降2.5%，堪培拉和阿德莱德分别下降1.5%和1.2%，使澳洲全国月度下跌1.2%。不过布里斯班仅下降了0.2%。

房产市场的复苏也可以从新增在售房产数量方面体现出来，新增在售房产说明房产销售天数少于30天。珀斯新增房产上涨了8.9%，堪培拉上涨了8.8%。

SQM Research数据显示与一年前相比，9月份首府城市别墅要价上涨了6%，公寓要价下跌了0.6%。