9月份澳洲房产库存下跌，首府城市房价稳定

要点

- 9月份全澳在售房产数量比8月份下跌了1.2%，由8月份的293,053套下降到了289,566套。与一年前相比下跌了7.4%。
- 9月份大多数首府城市在售房产数量都出现了下降，除了悉尼和珀斯，两座城市分别上涨了1.8%和0.9%。
- 9月份全澳新增在售房产数量上涨了2.4%，多了1447套房产。不过墨尔本人新增在售房产出现了巨大的下降，降幅达到了41.3%。
- 截止10月6号的一个月，首府城市别墅和公寓房产要价均维持不变。别墅要价为977,300澳币，公寓要价为563,500澳币。
- 与一年前相比，首府城市别墅要价上涨了4.6%，公寓要价下跌了0.6%。

在售房产总量

SQM 10月6号发布的数据显示9月份澳洲全国房产在售数量比8月份下跌了1.2%，由8月份的293,053套下跌至289,566套。与去年同一时期相比下跌7.4%。

大多数首府城市在售房产数量在9月份都出现了下降，除了悉尼和墨尔本，两座城市分别上涨了1.8%和0.9%。由于墨尔本第四阶段疫情封锁政策的影响，9月份在售房产数量下降了4.2%。布里斯班下降了0.2%。

全澳范围内，在售房产数量与去年同期相比下降了7.4%，达尔文和霍巴特降幅尤其大，分别为26.8%和18.1%，不过悉尼在售房产数量与去年同期相比上涨9.2%。墨尔本的跌幅微乎其微，仅为0.2%。其他首府城市在过去12个月也都出现了下降。

市场上房产库存量，数据来源：SQM Research

新增在售房产

全澳范围内，新增在售房产数量在9月份上涨了2.4%，上涨1447套。珀斯上涨幅度最大，达到8.9%，然后是堪培拉，上涨了8.8%。不过墨尔本出现了最大幅度的新增在售房产数量的下跌，跌幅为41.3%。

Louis Christopher, SQM Research的经理表示，“房屋在售数量的下降对于春季来说有点反常。这主要是由两个因素推动的，其中包括墨尔本本月新增在售房产数量大幅下降，以及澳洲已有在售房产数量的大幅下降。第二个原因可能是吸收率的增加。换句话说，这个月的买家活动可能有所增加。也还有其他证据表明，买家活动有所增加。这包括要价的上涨、拍卖清空率的上涨以及住房金融审批的增加。”