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从微观和宏观角度来全面分析澳洲房产未来走势

从微观和宏观角度来全面分析澳洲房产未来走势。2018年房价开始下跌时,住房负担能力依然强劲,失业率很低,利率还有下降空间,所以没有太多担心的必要。这些客观条件使澳央行(RBA)能够采取更多行动,为房地产市场注入活力。然后,疫情爆发了,给全世界都带来了巨大的变化。

尽管边境封锁,还是有很多买家来黄金海岸买房

昆士兰州的边界可对新南威尔士州、维多利亚州和首都领地的关闭,并未对来自南部各州的房产买家造成什么障碍,据报道,有大量买家选择在未实地看房的情况下购买黄金海岸房产。疫情在维州加速之后,来自南方各州在黄金海岸买房的买家数量急剧上升。

澳洲房产:更多悉尼和墨尔本的买家选择黄金海岸

澳洲房产:更多悉尼和墨尔本的买家选择黄金海岸。虽然疫情对澳洲全国的房价都造成了打击,但是有一个大区域一直在涨,那就是黄金海岸。专家们认为疫情之下,更多悉尼和墨尔本的人开始重新考虑他们的生活,然后决定搬去黄金海岸,这也是黄金海岸房价在六月份季度上涨1.5%的最主要原因。

澳洲房产市场自3月份以来表现各不相同

自疫情爆发以来,澳洲房产市场表现不尽相同。最新的CoreLogic房价值指数显示,自3月份以来,墨尔本的房价下跌了3.5%。与此同时,澳洲首都领地(ACT)房产市场再创新高。而从6月到7月,珀斯的跌幅有所放缓,跌幅从-1.1%放缓至-0.6%,但墨尔本和悉尼的跌幅进一步加深。

土地附加税:澳洲三大州(新州、维州、昆州)对比

昆州的土地附加税主要是针对空置业主,自2019年6月30日起,澳洲公民和PR不再被视为缺席业主,所以现在的缺席业主只可能是外国人,而判断外国人是否是缺席业主主要看两个点:1) 上一财年末(6月30号)是否在澳洲; 2) 上一财年是否住满6个月