从微观和宏观角度来全面分析澳洲房产未来走势。2018年房价开始下跌时，住房负担能力依然强劲，失业率很低，利率还有下降空间，所以没有太多担心的必要。这些客观条件使澳央行(RBA)能够采取更多行动，为房地产市场注入活力。然后，疫情爆发了，给全世界都带来了巨大的变化。

澳洲房产空置率7月份为2.1%，略低于从6月份的2.2%，较去年同一时期的2.3%也略低，全澳7月份共有71760套空置房产。首府城市中，除了墨尔本上涨0.1%，达到3.1%外，其他城市空置率都出现了下降。

昆士兰州的边界可对新南威尔士州、维多利亚州和首都领地的关闭，并未对来自南部各州的房产买家造成什么障碍，据报道，有大量买家选择在未实地看房的情况下购买黄金海岸房产。疫情在维州加速之后，来自南方各州在黄金海岸买房的买家数量急剧上升。

澳洲房产：更多悉尼和墨尔本的买家选择黄金海岸。虽然疫情对澳洲全国的房价都造成了打击，但是有一个大区域一直在涨，那就是黄金海岸。专家们认为疫情之下，更多悉尼和墨尔本的人开始重新考虑他们的生活，然后决定搬去黄金海岸，这也是黄金海岸房价在六月份季度上涨1.5%的最主要原因。

自疫情爆发以来，澳洲房产市场表现不尽相同。最新的CoreLogic房价值指数显示，自3月份以来，墨尔本的房价下跌了3.5%。与此同时，澳洲首都领地(ACT)房产市场再创新高。而从6月到7月，珀斯的跌幅有所放缓，跌幅从-1.1%放缓至-0.6%，但墨尔本和悉尼的跌幅进一步加深。

昆州的土地附加税主要是针对空置业主，自2019年6月30日起，澳洲公民和PR不再被视为缺席业主，所以现在的缺席业主只可能是外国人，而判断外国人是否是缺席业主主要看两个点：1) 上一财年末(6月30号)是否在澳洲; 2) 上一财年是否住满6个月