澳洲买房除了房款，还有哪些费用？
买房除了房子本身的价格之外，还有一些其他的隐藏费用买家必须要有概念。隐藏花费的具体多少根据房产价格和房产所处位置会有所不同。下面简单列一下昆州房价52万澳币的房产的隐藏消费：• 律师费：1000-1500澳币左右• 印花税：45850澳币（针对海外人士，澳洲人士为9450澳币，澳洲人士首次购房置业者为0）• 贷款登记费：192澳币左右• 过户费（Transfer fee）：1416澳币左右
澳洲购房冷静期（Cooling-Off Period）详解
买房的标准合同通常伴随着5个工作日的冷静期（cooling-off period）。也就是说在这5天内如果买家对房子不满意还可以选择取消合同。然而拍卖的房产是没有冷静期的。如果满足下面两种情况，即便是私人协议合同也是没有冷静期的：• 在该房产竞拍失败后的两天内签合同• 买方有在竞拍会注册投标人。
交割前看房检查（Pre-settlement inspection）准备-看房前要了解的一切都在这里了
随着交割日期的接近，大多数买家都会再看一次新家确保不会有什么让人措手不及的意外情况发生！交割前看房是很重要的一步，特别是对于购买二手房而言，因为在签完合同之后原有房主很可能还会在里面住一段，这样的话要想使房子在交割的时候保持跟签合同的时候一样的状况就比较困难了。
临交割看房（Pre-settlement Inspection）：为什么，看什么，什么时间，都有谁
买家可以在交割日的前几天做最后一次看房验收，临交割验收的目的就是确保任何特殊条款都有实现并且房子跟签合同时候处以同一状态。在合同签署后的几个月，任何情况都有可能发生，比如有人在里面住了，墙上有个洞，地毯脏了，或者管道有问题等等。
澳洲房产市场状态分析工具推荐！福利！
很多国内的朋友想要到澳洲投资或者购房，又有些顾虑，对国外市场并不太了解，没有好的途径来了解当地市场，现推荐几个比较实用的网站：1. RP Data（最精准，但是要付费）2. SQM Research（部分功能免费）3. Realestate.com.au（澳洲买房、租房非常受欢迎的网站、数据大部分来源于自己的网站，可以查到免费的市场分析资料）。
怎样阅读空置率，什么是空置率？
如果空置率上涨到3个点甚至更高，就说明潜在租客间的竞争比较少，租金就很可能会出现下降的情况，回报低，影响投资者购买房产的动力，而投资者少就意味着房产价格面临下滑的压力。 高空置率不一定意味着该区域房产市场不够活跃或者停滞不前，但如果空置率高，就一定要留意，要多做一些相关区域的调查了解，确保该区域确实有足够的租房需求。
澳洲房产的House & Land Package
House & Land Package又可以分为两种：从开发商那里拿到地之后，去找建筑商，这种建筑商一般都会有房子模型或者目录册供选择，买家可从中选择自己喜欢并合适所购土地大小的款式，让建筑商施工建造。从开发商那里直接买连房带地，开发商一般都会有合作的建筑商，或者有些开发商本身也是建筑商。
澳洲买房参考工具（社区评分网站）
很多想在黄金海岸买房的买家其实对黄金海岸个区域的了解并不多，很多只是听朋友或者国内中介介绍推荐，但其实他们也不一定真的就了解那么多，或者说要想得到更为靠谱的信息，最好还是自己上google上搜索了解（很过网站其实不用VPN也可以上）
澳洲房产投资资本增长和租金回报哪个更重要
资本增长-优点1. 收益大。从长期来看资本增长的收益是要大于租金回报的。2. 工作量少。不需要与租客打交道资本增值-缺点1. 风险大。预测房产市场的趋势是比较困难的，所以投资者要做足够多的调查才能知道哪些区域什么样的发房产类型会有比较大的潜在升值空间。正在开发中的区域往往会有不错的升值潜力。
澳洲买房如何选择一个合适的房子
买房是一件大事，如何选择一个合适的房子总是让很多人比较纠结。其实，要选择一个合适的房子也并没有那么复杂，从大的方面来讲只有两点：一是自己对于房子本身的目标和需求；二是房子所在的区域环境。下面我们就来详细的看下，举些列子：目标和需求......