与历史跌幅相比，COVID-19对澳洲房产的影响有多大? 最新数据显示，由于新冠疫情的影响，澳大利亚房价已经出现连续三个月的下跌。根据CoreLogic最新的住房价值指数，7月份全澳房价下跌0.6%，6月份全澳房价下跌0.7%，5月份的跌幅为0.4%。

澳洲房产空置税：2017年12月，澳大利亚政府推出了一项针对海外业主的房产空置税。根据这项法规，海外业主所拥有的澳大利亚本地住宅，如果一年内无人居住的时间超过6 个月（即未自住也未出租），将被强制缴纳房屋空置税。

7月份澳洲房价持续走低，下跌0.6%，是疫情以来连续第三个月的下跌。跌幅略小于6月份的0.7%。在首府城市中，只有堪培拉（上涨0.6%）和阿德莱德（上涨0.1%）的房价在7月份出现上涨，墨尔本（下跌1.2%）和悉尼（下跌0.9%）的房价引领着房价下跌，创下7月份最大的月度跌幅。

澳洲房产市场和世界其他许多国家一样，受到了由冠状病毒引发的经济低迷的打击。但对澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本来说，疫情只是问题的一部分。在这两座城市，各种压力，包括移民减少、供需不平衡以及外国投资减少（部分原因是中澳之间的紧张关系）等加剧了人们的担忧。

新出台的新州印花税减免对房产市场的影响：7月27日，新州政府宣布，符合首次购房置业者条件的买家购买价格不超过80万澳币的房产可以享受印花税的全部减免。价格不超过100万澳币的房产可以享受印花税部分减免。

新州印花税减免：新州政府宣布对首次购房置业者征收的新房印花税的门槛将从目前的65万澳币提高到80万澳币，购买价格不超过100万澳币的新房将享受部分减免。针对空置土地的印花税门槛也将从35万澳币提高至40万澳币，购买价格不超过50万澳币的将享受部分减免。

几个月前，就有媒体预测澳洲房产市场将会崩溃，房价会下跌30%。这是基于对新冠疫情长期流行和全球经济深度衰退的最坏情况下做出的预测，但澳大利亚房产市场看起来将比那些对房产市场持悲观态度的人预测的要好很多，房价的下跌是比较温和的，远小于在疫情高峰时的预测。

澳洲失业率对房产市场有怎样的影响？从历史上看，失业率上升并不一定会导致房价下跌。事实上，情况正好相反。当失业率下降时，房价增长率下降；当失业率上升时，住房增长率上升。

疫情将澳洲房产市场置于又一轮下行的风口浪尖，不过房地产价格的下跌比较温和。从全国来看，5月份房价值指数结果显示，住宅市场环比仅下滑0.4%，而6月份的初步指标显示，6月份的下滑速度要更大一些。