Corelogic澳洲房产报告(7月)

7月份澳洲房价出现连续三个月下跌，Corelogic的房价指数下跌0.6%，略好于6月份的0.7%跌幅。

首府城市中只有堪培拉和阿德莱德房价在7月份出现了小幅上涨，涨幅分别为0.6%和0.1%，而墨尔本和悉尼引领着整个澳洲房价的下跌，该月度跌幅分别为1.2%和0.9%。

与首府城市相比，区域市场展示出了更强的韧性，7月份区域市场综合房价保持不变，而首府城市综合的房价则下跌了0.8%。维多利亚区域市场(regional Victoria)和西澳区域市场(regional Western Australia)是区域市场7月份出现下地的两个地方，跌幅分别为0.5%和3.2%。

疫情对澳洲房价的影响截止到7月份还比较温和，从4月份至7月份仅跌了1.6%。而成交量方面也从3月底和4月份的狂跌中有所恢复。

历史最低利率、政府的支持措施、贷款还贷假期等都有效地组织了房价出现更大幅度的下跌。出租之外，做广告房产供应数量一直保持比较紧张，总的在售房产数量在7月份进一步下跌了4.3%，比去年同一时期低了15%。而联邦政府和州政府的住房刺激措施，特别是这对首次购房者，促使了需求的大幅上涨。

澳洲近30年现金利率走势

新增在售房产7月份持续上涨，较之前5月早期的低点上涨了46%，比去年同期也稍微高一些。新增房产的情况反映了业主们更愿意测试房产市场。尽管新增在售房产数量高涨，但全澳总的在售房产数量却比去年同期低15%，所有首府城市综合的在售房产总量比去年同期低12.5%。新增在售房产和在售房产总量之前的分歧表明了房产消化率的强劲。

拍卖市场方面，6月份和7月份早些时候都出现了短暂的复苏，但随着墨尔本再次进入封锁状态，拍卖市场7月晚些时候又出现疲软的情况。拍卖数量自6月末以来比去年同期都要高一些，清空率自5月第二周以来一直保持在十年以来的平均值61%左右。从7月开始，墨尔本拍卖撤出数量大幅上涨，清空率走低。

首府城市综合清空率2019和2020周度产于拍卖房产数量对比

各首府城市表现各不相同。

7月份悉尼房价下跌速度进一步加剧，跌幅为0.9%，之前6月份的跌幅为0.8%，5月份的跌幅为0.4%。自最近的4月份峰值以来，悉尼房价已经累计下跌了2.1%，高价格区间的跌幅鞥大。尽管房价下跌，悉尼房价依然比去年同一时期高12.1%（去年这个时候差不多触底）。悉尼过去三个月的房产成交量仅比去年同一时期低了4%。这是因为4月份成交量暴跌之后逐步出现了复苏。由于需求量大幅下跌，空置率上升，悉尼的租金也在走低。自3月份以来别墅租金跌了1.1%，公寓租金跌幅达到了3.2%！

最近20年悉尼房价走势

墨尔本房价已经是连续第4个月的下跌了，自3月以来，累计跌幅已经达到了3.5%。高价格区间的房价跌幅更加明显，过去3个月已经跌了4.5%。墨尔本房产市场表现比其他首府城市差劲，主要是因为疫情，另外墨尔本对海外移民和留学生的依赖也非常大。自3月末以来租金跌了1.8%，公寓市场的跌幅更大。尽管整体表现疲软，买家活动却在4月份暴跌41%之后的3个月里得到了改善。预估的房产活动表明过去3个月的房产销售量比去年同一时期高1.9%，但比过去十年的平均水平低13%。

最近20年墨尔本房价走势

疫情期间布里斯班房价的跌幅比较轻微，自4月份以来房价仅跌了0.9%。公寓价格的下跌速度要比别墅快很多，自最近峰值以来已经下跌了1.8%，而别墅跌幅则不到公寓的一半，自最近峰值跌了0.7%。尽管房价出现下滑，但销量自3月和4 月急剧下跌之后稳步回升。过去3个月预估的房产成交量比2019年同一时期高了16%，与过去十年的平均水平基本持平。布里斯班7月份租金有轻微的上涨，涨幅为0.1%，不过从3月份以来还是下跌的，很大程度上是由于公寓市场的跌幅造成的，租金跌了1%。

最近20年来布里斯班房价走势

疫情以来阿德莱德房价表现比较稳定，7月份出现轻微上涨，5、6、7三个月总体上涨0.3%，别墅和公寓的走势都比较稳定。低价格区间的房价走势稍微弱一些，过去三个月房价跌了0.1%，高价格区间的房价上涨了0.3%。尽管房价保持坚挺，但是成交量比去年同一时间跌了7%。造成成交量下跌可能是两方面的原因，一个是库存水平低，另一个是买家活动并不是很活跃。阿德莱德是首府城市中为数不多的租金出现上涨的地方，最近自3月份以来上涨了0.4%。

最近20年阿德莱德房价走势

珀斯房价7月份跌幅有所放缓，下跌了0.6%，比6月份的1.1%跌幅小很多。跌幅放缓也是跟随者销量活动自最近的4月份新低之后的反弹发生的。别墅和公寓之间的表现并没有太多不同，别墅市场在过去三个月下跌了2.2%，公寓市场下跌了2.1%。过去三个月的预估销量复苏到哦比去年同一时期稍微高一点的水平，不过与历史平均相比还是要低一些。尽管新增房产销量比去年同一时期差不多高了13%，但总的在售房产数量比去年同一时期低了26%。做广告房产数量的短缺是另外一个造成房产销量较低的原因。珀斯的出租市场比较紧张，Corelogic的出租市场指数自3月份以来上涨了1.3%。这也是疫情以来所有首府城市中租金涨幅最大的城市。

最近20年珀斯房价走势

疫情期间霍巴特房产市场表现相对比较稳定，7月份的房价仅从6月份历史新高下跌了0.2%。不过租金市场表现的并不是很好，没有显出什么韧性，别墅租金自3月份以来下跌了2.5%，是所有首府城市租金下跌最大的城市。不过要注意到的是，之前五年霍巴特的租金已经上涨了31%，也是其他所有首府城市望尘莫及的。房产成交量在4月份收到了严重的打击，Corelogic的当月预估成交量缩减了一半。过去三个月的成较量有所恢复，较去年同一时期仅低了1%。

过去十年达尔文房产市场就像是坐过山车，2003年到2014年房价出现了大幅上涨，紧接着房价跌了接近1/3。疫情之前，达尔文房价已经出现了缓慢的复苏。不过疫情发生之后又出现了下跌，5、6、7三个月房价下跌了1.6%。公寓市场的表现比别墅市场的表现要差很多，过去三个月公寓市场跌了3.5%，别墅跌了0.7%。7月份房价成交量轻微上涨，但是比过去十年平均水平低23%。

堪培拉房价7月仍处于历史最高，上涨了0.6%，过去三个月上涨了1.3%。堪培拉市场的韧性也要归结于两点：一是强劲的劳动力市场，二是疫情控制的好、感染人数少。虽然房价坚挺，但是过去三个月的成交量较一年前同一时期仍低了将近12%。出租市场表现稍微差劲，公寓租金自3月份以来下跌1%，别墅租金下跌0.4%。