CoreLogic：房产是澳洲经济复苏的一部分
房地产市场有史以来最快的上涨，伴随着住房信贷的快速增长和销量的大幅提升，极大地支撑了澳大利亚疫情后的经济复苏。
CoreLogic最新的《经济与房地产评论》探讨了到2021年11月底的主要房地产市场趋势，提供了对当前经济格局中9.4万亿澳元行业表现的全澳概况。
还包括对房地产金融环境的总结，以及对每个州和领地的房地产和经济表现的审查。
截至2021年11月的12个月内，全澳房价上涨22.2%，其中区域市场上涨25.2%，首府城市综合上涨21.3%。同期，全澳约有 614,635 套住宅出售，是自2003年12月以来的最高年销量。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，强劲的房产市场受到多种因素的支撑，包括低利率和相对低的库存水平。
她说：“与住房相关的政府支持措施，例如首次置业贷款补贴计划(First Home Loan Deposit)和HomeBuilder计划以及像JobKeeper这种非住房财政刺激措施，帮了许多澳洲人支付住房相关花费，比如房租和贷款。”
“除了住房还款延期之外，这些措施稳定了2020年的房产供应，防止了不良销售(distressed)，而2021年疫情封锁期间，还款延迟措施被再次引入。”
2020年6月，因为严格的疫情封锁政策限制了短期消费支出，澳洲的家庭存款比上涨到了23.6%，而当时的十年平均水平为6.9%。
Owen女士说：“较低的抵押贷款利率，以及从2020年底开始观察到的经济和住房市场的复苏，推动了房产需求的上涨，尤其是在2021年受封锁影响的这些城市。”“然而疫情限制也影响了住房市场活力，在禁止对房产进行的地区，销售量下降幅度巨大。”
Owen女士提醒，2021这种房价大幅度上涨以及高于平均水平的成交量很可能是不可持续的，特别是考虑到最近的一些很可能会放缓房产需求的情况，如抵押贷款情况的变化以及利率的上涨。
她表示，悉尼和墨尔本的房源数量逐渐正常化，大多数房产市场的可负担能力正在恶化。因此，预计2022年澳大利亚房价的增值幅度将小很多。
Eliza Owen 对州和领地主要调查结果的评论：
新南威尔士州
自2020年10月以来，新州房地产市场一直在上涨，截至2021年11月的12个月内，全州房价上升了26.5%。在各州和领地的房价涨幅中排名第二（仅次于塔斯马尼亚州，其房价增长了28.6%）。
具有优越生活方式的几个地方年增长率最高，包括南部高地和Shoalhaven（36.6%），悉尼北部海滩（36.4%），中央海岸（34.1%）以及悉尼的Baulkham Hills和Hawkesbury地区（33.2%）。
维多利亚州
维州的偏远地区和首府城市之间的住宅市场表现差距最大。 在截至11月份的 12 个月中，墨尔本的房价增长了 16.3%（在首府城市中排名倒二），而维州偏远地区的房价同比增长了 24.0%。
澳大利亚的国际移民限制和墨尔本在2020年和2021年延长的封锁政策是影响墨尔本移民水平、经济产量和房产需求的主要因素。
昆士兰州
昆州房产市场的表现非常多样化。生活方式具有优势的东南部过去一年增长最为迅速，而布里斯班季度增长速度仍在走高。
这主要是由于供应少（挂牌数量历史最低）、房价低（中位价757194澳币，比墨尔本中位价低23.3%，比悉尼中位价低44.3%）带来的。在截止2021年3月的过去一年里昆州的州际移民上涨了28.2%，净州际移民全澳最高。
南澳大利亚
截至11月，阿德莱德房价的季度增长率为 6.5%，首府城市房产市场中排名第二，也是过去 20 年来最高的季度增长率。
阿德莱德房产市场经历了持续的高水平的季度增长，部分原因是房产供应水平比以及房价可负担性相对高。阿德莱德的房产中位价是558,179澳币，在可负担性方面仅次于珀斯和达尔文。
西澳大利亚
自2019年11月以来，西澳的房价持续增长，比2019年10月触底时高出22.1%，但仍比2014年6月的历史高点低3.4%。
西澳房产市场复苏表现最为强劲的就是珀斯了，房价仅比2014年6月的峰值低了2.4%，而西澳区域市场房价比2008年1月的峰值低了20.7%。 西澳房价的恢复主要是受到现金利率降低、移民流动、就业上涨（特别是矿业）的影响。
塔斯马尼亚
在截至11月的过去一年里，塔斯马尼亚房产市场表现仍领先于其他各州和领地，房价上涨将近30%，5年的年化涨幅达到了11.8%每年。
过去五年霍巴特的房产中位价由所有首府城市最低的359,088澳币涨到了第四676,595澳币。而同一时期的租金由345澳币每周上涨到了495澳币每周，这得益于疫情前强劲的经济和人口状况。
北领地
低利率、首次购房职业者激励措施、政府在COVID-19期间提供的一系列援助计划以及经济状况的改善支撑了北领地的房价，在截至11月份的12个月内上涨了 15.6%。
自疫情爆发以来，严格的边境限制错失阻止了部分人流进入该领土，尽管达尔文的房价自2020年3月触底以来上涨了25.9%，但据最新房价指数，仍比2014年5月峰值低15.3%。
澳大利亚首都领地
首都领地（ACT）2021年房价持续飙升，11月份的中位价已经到了将近100万澳币，过去12个月上涨了27.2%。在10月份首都领地房屋中位价已超过墨尔本，仅次于悉尼。
尽管堪培拉房价持续上涨，但房价可负担能力还可以，因为工资比平均水平高，失业率低。