从微观和宏观角度来全面分析澳洲房产未来走势

从微观和宏观角度来全面分析澳洲房产未来走势。2018年房价开始下跌时,住房负担能力依然强劲,失业率很低,利率还有下降空间,所以没有太多担心的必要。这些客观条件使澳央行(RBA)能够采取更多行动,为房地产市场注入活力。然后,疫情爆发了,给全世界都带来了巨大的变化。

澳洲房产市场自3月份以来表现各不相同

自疫情爆发以来,澳洲房产市场表现不尽相同。最新的CoreLogic房价值指数显示,自3月份以来,墨尔本的房价下跌了3.5%。与此同时,澳洲首都领地(ACT)房产市场再创新高。而从6月到7月,珀斯的跌幅有所放缓,跌幅从-1.1%放缓至-0.6%,但墨尔本和悉尼的跌幅进一步加深。

与历史跌幅相比,COVID-19对澳洲房产的影响有多大?

与历史跌幅相比,COVID-19对澳洲房产的影响有多大? 最新数据显示,由于新冠疫情的影响,澳大利亚房价已经出现连续三个月的下跌。根据CoreLogic最新的住房价值指数,7月份全澳房价下跌0.6%,6月份全澳房价下跌0.7%,5月份的跌幅为0.4%。

移民、留学、旅游业对澳洲房产的复苏起着重要作用

澳洲房产市场和世界其他许多国家一样,受到了由冠状病毒引发的经济低迷的打击。但对澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本来说,疫情只是问题的一部分。在这两座城市,各种压力,包括移民减少、供需不平衡以及外国投资减少(部分原因是中澳之间的紧张关系)等加剧了人们的担忧。

墨尔本大学对疫情下澳洲房产市场的预测(05-28)

墨尔本大学对疫情下澳洲房产市场的预测:疫情迅速颠覆了人们的生活、就业和经济,但我们尚未看到它对住房的全面影响。在这个充满不确定性的时期,了解房地产市场的情况非常重要,特别是房地产是大多数澳大利亚家庭最大的财富来源。

澳洲房产市场4月份情况—市场活动大幅下跌,房价稳定

根据 Corelogic 最新房价指数 显示, 4 月份澳洲房产市场活动大幅下跌,消费者信心也出现严重的削弱,不过房价并没有大幅下跌的迹象。 尽管4月份大部分地区的房价都出现了上涨,但是全国范围内月度房价增速却下降了一半以上,从3月份的0.7%降到了0.3%。4月份的数据是自去年6月以来月度环比增幅最小的一次,去年6月份全