买房的标准合同通常伴随着5个工作日的冷静期（cooling-off period）。也就是说在这5天内如果买家对房子不满意还可以选择取消合同。然而拍卖的房产是没有冷静期的。如果满足下面两种情况，即便是私人协议合同也是没有冷静期的：• 在该房产竞拍失败后的两天内签合同• 买方有在竞拍会注册投标人。

澳洲购房流程中办理贷款是很重要的一步，一般可以找银行或者是经纪人如果您需要贷款，这是很重要的一步，一定要提前准备。一定要确保贷款是可以办理下来的，不要出现交了大定，然后开始办理贷款，到时候贷款办理不下来，局面就超级尴尬了。