海外人士”归类：一是获得澳洲永久居留权（持他国护照）的海外人士；二是没有永久居留权或持有有效临时签证的海外人士。其中，获得澳洲永久居留权的海外人士，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。但是，不在澳洲居住的海外买家以及持有效临时签证的临时居民，购买各类房产都必须获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批。