2021新冠疫情常态化诱惑投资者重返黄金海岸,澳洲房产发展态势较好

因为新冠肺炎常态化重新带来的信心,在2021年,房地产投资者对沿海地区房产的兴趣增加,有望谨慎回归市场,并且冲浪者天堂(Surfers Paradise)依旧是买家投资的首选地区。

关于澳洲首次购房贷款补贴的一些最常见问题(一)

本篇主要说一下关于澳洲政府的首次购房贷款补助计划被最常问起的几个问题。这些答案都是针对针对问题的大体上的信息,买家可能需要根据自己的情况再从其他各方面比如贷款方或者专业咨询师了解自己的实际情况是否符合该计划。

澳洲房产贷款LMI是什么意思?

贷款方贷款保险(LMI)主要是适用在当借款方违约、不能还贷,并且有差额出现的时候来保护贷款方。差额是指,将房产卖出时所产生的的收益不足以覆盖剩余欠款额度。贷款方或许可能能够从保险公司获得差额补偿,不过这并不意味着借款方就没事了,保险公司可能会找借款方追收差额。如果需要贷款放贷款保险的话,借款方需要承担这个保险的费用。

澳洲买房除了房款,还有哪些费用?

买房除了房子本身的价格之外,还有一些其他的隐藏费用买家必须要有概念。隐藏花费的具体多少根据房产价格和房产所处位置会有所不同。下面简单列一下昆州房价52万澳币的房产的隐藏消费:• 律师费:1000-1500澳币左右• 印花税:45850澳币(针对海外人士,澳洲人士为9450澳币,澳洲人士首次购房置业者为0)• 贷款登记费:192澳币左右• 过户费(Transfer fee):1416澳币左右

临交割看房(Pre-settlement Inspection):为什么,看什么,什么时间,都有谁

买家可以在交割日的前几天做最后一次看房验收,临交割验收的目的就是确保任何特殊条款都有实现并且房子跟签合同时候处以同一状态。在合同签署后的几个月,任何情况都有可能发生,比如有人在里面住了,墙上有个洞,地毯脏了,或者管道有问题等等。

澳洲房产的House & Land Package

House & Land Package又可以分为两种:从开发商那里拿到地之后,去找建筑商,这种建筑商一般都会有房子模型或者目录册供选择,买家可从中选择自己喜欢并合适所购土地大小的款式,让建筑商施工建造。从开发商那里直接买连房带地,开发商一般都会有合作的建筑商,或者有些开发商本身也是建筑商。