有很多迹象显示澳洲房产正在升温最新数据显示，澳大利亚房地产市场似乎将很快从疫情引发的低迷中复苏。Finder对ABS（澳洲统计局）住房金融数据的分析显示，7月份抵押贷款获批数量实际上达到了疫情前的水平，6月至7月间，自住购房者的购买量达到了12亿澳币。

每隔一段时间，人们就会做出新的关于澳洲房价走势的预测，飙升还是下滑。最近，西太平洋银行(Westpac)预测未来2-3年澳大利亚房价将飙升15%，而惠誉评级(Fitch Ratings)则预测，未来12至18个月，澳大利亚房价将下跌至多10%。

据惠誉评级(Fitch Ratings)数据，新冠疫情引发的移民禁令将导致澳大利亚人口大幅下降，很可能是40年来最大幅度。惠誉评级预测，澳大利亚房价将因此在未来12至18个月下跌5%至10%。

据快递邮报报导，Finder网站对澳联储现金利率进行的一项调查显示，有57％的专家预计，即使现金利率保持在0.25％不变，到2021年房贷利率仍然会上升。甚至有人警告说，就算现金利率降为零，房贷利率还是会上升。

与历史跌幅相比，COVID-19对澳洲房产的影响有多大? 最新数据显示，由于新冠疫情的影响，澳大利亚房价已经出现连续三个月的下跌。根据CoreLogic最新的住房价值指数，7月份全澳房价下跌0.6%，6月份全澳房价下跌0.7%，5月份的跌幅为0.4%。

7月份澳洲房价持续走低，下跌0.6%，是疫情以来连续第三个月的下跌。跌幅略小于6月份的0.7%。在首府城市中，只有堪培拉（上涨0.6%）和阿德莱德（上涨0.1%）的房价在7月份出现上涨，墨尔本（下跌1.2%）和悉尼（下跌0.9%）的房价引领着房价下跌，创下7月份最大的月度跌幅。

澳洲失业率对房产市场有怎样的影响？从历史上看，失业率上升并不一定会导致房价下跌。事实上，情况正好相反。当失业率下降时，房价增长率下降；当失业率上升时，住房增长率上升。