资本增长-优点1. 收益大。从长期来看资本增长的收益是要大于租金回报的。2. 工作量少。不需要与租客打交道资本增值-缺点1. 风险大。预测房产市场的趋势是比较困难的，所以投资者要做足够多的调查才能知道哪些区域什么样的发房产类型会有比较大的潜在升值空间。正在开发中的区域往往会有不错的升值潜力。