Westpac预测澳洲房价将上涨15%

Westpac Economics表示，澳洲房价从峰值跌至谷底将会下跌5%，然后从明年年中开始反弹。

西太平洋银行(Westpac)经济学团队表示，澳洲房价会再下跌2.3%，然后将在明年6月触底，随后强劲增长15%。他们认为，较低的抵押贷款利率和不像人们担心的那么严重的衰退，都将会对在坚实复苏之前对市场起到稳定作用。

此前预计澳洲房价从今年4月至明年6月将下跌10%，不过昨天西太平洋银行的首席经济学家Bill Evans昨天把这一预期预测降至下跌5%，特别是珀斯和阿德莱德，以及像悉尼，房价很有可能只降5%，是之前预测的一般。

不过，至明年6月，墨尔本的房价仍将下跌12%，或者换句话说，从现在至明年6月份会再进一步下跌8%，原因是第二次封锁造成的持续混乱，以及墨尔本对旅游业、外国留学生和移民流入的大幅度依赖，都对经济复苏构成了压力。

新的预测意味着，预计澳洲房价到6月份只会进一步下跌2.3%，而自4月份的峰值水平以来，全国房价已下跌2.7%。Evans和高级经济学家Matthew Hassan预测，从2021年6月至2023年中，澳洲房价将出现15%的“飙升”，即每年上涨7.5%，其中布里斯班和珀斯的涨幅将分别达到20%和18%。

“经济复苏将得到持续低利率的支撑，利率很可能还会再进一步下跌，监管机构的持续支持，可负担能力的大幅提升，联邦和州政府的持续财政支持以及经济复苏的加强(特别是疫苗问世之后，我们预计2021年就会出现这种情况)”埃文斯表示。

Westpac和Corelogic对澳洲房价2022-23年的预测

然而，这不太可能会一帆风顺——经济学家认为房地产周期将经历四个阶段。

在第一阶段（现在基本上已经过去了），为应对疫情带来的冲击，房价出现了下跌。即将到来的12月和3月是第二阶段，Evans认为，在这一阶段，价格将相对稳定，甚至可能出现一些“温和上涨”。

他表示，尽管澳央行不太可能进一步下调官方利率，但最近很受欢迎的固定利率“很可能会进一步下调”，以提高人们的承受能力。西太平洋银行最近将其对2020年下半年GDP增长的预测从2.8%上调至4%，并将年底失业率预测下调至7.8%，这对近期前景带来了更多的支撑。

第三阶段将持续到2021年，其特征是“房价下行的压力将部分再次出现”，随着借款人陷入困境或无法继续偿还抵押贷款，紧急出售和廉价销售(distressed sales)数量将增加。

但他表示，“一旦顶过压力，价格将在第四阶段再次上涨。“

市场表现和数据比之前预测的要好，住房金融(housing finance)比预期的7月份的8.9%要强很多。经济学家们对房产市场的乐观情绪有所改善，而最新的房价预测就是在这一情况下发生的。

Evans说，他对新增贷款复苏的力度感到意外，而15%的房价上涨预期也可能被证明过于谨慎。”读者可能认为该预估过于乐观，但仍有上行风险，”他表示。

“把我们预计的到2020年年中会出现的5%的下跌考虑在内，澳洲房价会在三年内从疫情前的高点累积上涨10%，这期间利率和信贷供应很可能保持在刺激政策的最高水平。”

“如果参与者相信我们对第四阶段可能出现的有利条件的看法，他们可能会比我们目前预期更早地帮助提振市场需求，会对我们现在预期的第二和第三阶段的不利因素提供更多有利的支撑。”

以上内容整理自House prices set for 15pc ‘surge’

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Westpac现在预测澳洲房价将会下跌5%