澳洲房价在12月上涨1.0%，低于11月的1.3%，延续了自2021年3月全国指数经历2.8%的周期性高点以来明显的月增长率放缓趋势。随着房价涨幅放缓，澳洲首府城市和偏远地区的情况变得更加多样化。在各首府城市，月度变化范围从墨尔本房价下跌0.1%（2020年10月以来墨尔本房价首次下跌）到布里斯班房价上涨2.9%。

2021年澳洲房产最佳表现，2022年房价涨幅预计放缓。澳洲房地产的估值已从2020年11月底的7.2万亿澳币在短短12个月内上升到9.4万亿澳币的历史新高。此外，过去12个月全澳约有614,635套住宅出售，是近18年来的最高年销量，全澳房价在截至11月的12个月内增长了22.2%，是自1989年以来的最高涨幅。

CoreLogic：房产是澳洲经济复苏的一部分。 房地产市场有史以来最快的上涨，伴随着住房信贷的快速增长和销量的大幅提升，极大地支撑了澳大利亚疫情后的经济复苏。全澳房价上涨22.2%，其中区域市场上涨25.2%，首府城市综合上涨21.3%。同期，全澳约有 614,635 套住宅出售，是自2003年12月以来的最高年销量。

SQM Research把对2022年的预测分成了四种情况，具体如下：情况一：现金利率不变；量化宽松范围缩减；整体通胀率3%-5%；APRA6月份前进一步采取干预政策。情况二：2022年下半年现金利率上涨0.25%-0.5%；整体通胀率4%-6%；量化宽松范围缩减；6月份之前APRA采取进一步干预政策。情况三：现金利率不变；整体通胀率3%-5%；APRA不采取进一步干预政策；量化宽松范围缩减。情况四：2022年3月份APRA采取进一步干预政策；整体通胀率4%-6%；量化宽松范围缩减；2022年上半年现金率上涨0.25%-0.5%。

澳洲房产空置率10年来最低，悉尼和墨尔本起到了推动作用。目前全澳控制房产的数量为56953套住宅，较10月份的59345有所下降。悉尼，墨尔本和霍巴特10月份的空置率目前分别为2.6%，3.3%和0.4%。而布里斯班，珀斯，阿德莱德，堪培拉和达尔文的空置率则都保持在1%以下。悉尼和墨尔本市区的空置率分别下降到了7.5%和8%，但仍高于历史平均水平。