临交割看房（Pre-settlement Inspection）：为什么，看什么，什么时间，都有谁

买家可以在交割日的前几天做最后一次看房验收，临交割验收的目的就是确保任何特殊条款都有实现并且房子跟签合同时候处以同一状态。在合同签署后的几个月，任何情况都有可能发生，比如有人在里面住了，墙上有个洞，地毯脏了，或者管道有问题等等。作为买方，有权利在最终即将交割前验收房产确保房子的状况跟第一次走进去时是一样的，如果有不一样的地方，那可能就需要及时跟卖方沟通、修复。

理想情况下，在签合同之前就要看房，对房屋有非常全面、细致的检查，目的就是确保比如像水电、电器、空调、门锁、门闩，甚至窗帘、百叶等都是可以正常使用的，如果不能正常使用，就要把不能使用的列下来作为合同上的特殊条款，并且要求卖方在买房入住之前修复。

临交割看房是最后看房验收的最后机会，是来检查特殊条款有没有被满足、垃圾有没有被请走、房产有没有被维护等。

交割前5天是交割前看房的最好时间。这样的话，如果有什么需要被修复的，或者有什么新的条款需要协商的，还有时间去操作。

看房应该由谁来？

理想情况下，买方需要在中介的陪同下来看房。如果没有中介的情况，买方可以和卖方一起看房，可以让卖方讲解设备的使用等。

看房主要看哪些应该着重看哪些？

1. 重大损坏

屋里屋外看一下，是不是有签合同之后出现的一些损坏，比如，如果你发现窗户坏了，就要要求在交割前修复。如果有什么不确定的，可以让中介跟卖方沟通确认。

2. 保留项和清除项（Inclusions & Exclusions）

在交换合同的时候，买卖双方就已达成协议，房子里哪些东西保留，哪些清除。例如，正常情况下，洗衣机、嵌入式烧烤炉，烤箱需要保留下来，窗帘、灯也不需要动。但是比如房子里面有桌子、椅子，而买方不喜欢，可以选择让开发商清理掉。买房验房的时候最好带上合同，这样就非常清除哪些是要保留的，哪些是要清除的。

3. 干净、整洁度

在这个阶段，房子应该处于干净、整洁的状态。任何垃圾都应该已经被清走了，除非是合同里有规定不用清走。如果发现有垃圾遗留，可以让中介跟卖方沟通安排在交割前清走。

4. 特殊条款

如上文提到的，买卖双方签合同的时候，买方可能有跟卖方达成特殊的条款。比如，签合同的时候门上有一个合页掉了，买房就在合同中加了特殊条款，让卖方在交割日前加上门合页修好门。这种情况下看房的时候就要特别留意看看合页是否已经被装上，门是否能正常开关、上锁。

临交割前看房不满意怎么办？

如果在看房之后之后你不满意，记得马上联系你的律师。他们会跟卖方的律师沟通，达成一个各方都满意的结果。例如，交割前修复问题（修复之后进一步验收）或者卖方同意降低销售价格作为补贴在房产交割后由买房自行做维修。

总结起来

• 临交割看房最好是在交割前的一周进行
• 临交割看房的目的就是确保任何特殊条款都有实现并且房子跟签合同时候处以同一状态
• 买房可以跟中介或者直接跟卖方一起做临交割验收
• 查找重大损坏、保留和清除项、水电、干净程度和特殊条款