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2021年澳洲房价上涨22.1%,随着多种情况出现,2022年涨幅将继续放缓

澳洲房价在12月上涨1.0%,低于11月的1.3%,延续了自2021年3月全国指数经历2.8%的周期性高点以来明显的月增长率放缓趋势。随着房价涨幅放缓,澳洲首府城市和偏远地区的情况变得更加多样化。在各首府城市,月度变化范围从墨尔本房价下跌0.1%(2020年10月以来墨尔本房价首次下跌)到布里斯班房价上涨2.9%。

2021年澳洲房产最佳表现,2022年房价涨幅预计放缓

2021年澳洲房产最佳表现,2022年房价涨幅预计放缓。澳洲房地产的估值已从2020年11月底的7.2万亿澳币在短短12个月内上升到9.4万亿澳币的历史新高。此外,过去12个月全澳约有614,635套住宅出售,是近18年来的最高年销量,全澳房价在截至11月的12个月内增长了22.2%,是自1989年以来的最高涨幅。

Corelogic: 房产是澳洲经济复苏的一部分

CoreLogic:房产是澳洲经济复苏的一部分。 房地产市场有史以来最快的上涨,伴随着住房信贷的快速增长和销量的大幅提升,极大地支撑了澳大利亚疫情后的经济复苏。全澳房价上涨22.2%,其中区域市场上涨25.2%,首府城市综合上涨21.3%。同期,全澳约有 614,635 套住宅出售,是自2003年12月以来的最高年销量。

澳洲房价(首府城市)2022年走势预测

SQM Research把对2022年的预测分成了四种情况,具体如下:情况一:现金利率不变;量化宽松范围缩减;整体通胀率3%-5%;APRA6月份前进一步采取干预政策。情况二:2022年下半年现金利率上涨0.25%-0.5%;整体通胀率4%-6%;量化宽松范围缩减;6月份之前APRA采取进一步干预政策。情况三:现金利率不变;整体通胀率3%-5%;APRA不采取进一步干预政策;量化宽松范围缩减。情况四:2022年3月份APRA采取进一步干预政策;整体通胀率4%-6%;量化宽松范围缩减;2022年上半年现金率上涨0.25%-0.5%。

澳洲空置率10年来最低,悉尼和墨尔本起到了推动作用

澳洲房产空置率10年来最低,悉尼和墨尔本起到了推动作用。目前全澳控制房产的数量为56953套住宅,较10月份的59345有所下降。悉尼,墨尔本和霍巴特10月份的空置率目前分别为2.6%,3.3%和0.4%。而布里斯班,珀斯,阿德莱德,堪培拉和达尔文的空置率则都保持在1%以下。悉尼和墨尔本市区的空置率分别下降到了7.5%和8%,但仍高于历史平均水平。

11月澳洲房价继续上涨,但随着库存水平上升和负担压力增加,情况变得多样化

11月澳洲房价上涨1.3%,连续第14个月的正增长,从去年11月出现年11月上涨了22.2%,相当于中位价上涨了12.67万澳币。尽管澳洲房价持续上涨,但是11月的涨幅是自1月份上涨0.9%以来的最低涨幅。自3月份房价上涨2.8%的周期性峰值以来,房价出现了明显温和的增长趋势。

Corelogic: 10月份澳洲房价上涨1.5%,上涨趋势有所缓和,下行风险增加

10月澳洲房价上涨1.5%,涨幅与8、9月份相似。如果保留两位小数位,10月房价涨幅为1.49%,而9月份为1.51%,这也显示出了澳洲房价涨幅在3月份达到2.8%之后持续失去动力。尽管最近两个月澳洲房产报告标题中全澳房价涨幅读数一样,但其实澳洲房产市场已经开始出现了一些多样性。珀斯房价出现了自去年6月份以来的首次月度下跌,跌幅为0.1%。