墨尔本房价4月份出现下跌，悉尼租金回报率处于历史最低
- 4月份澳洲首府城市房价仅上涨了2%，是自去年6月份房价出现反弹以来的最低涨速。
- 墨尔本房价在4月份下跌了3%，首府城市的租金除了珀斯之外都出现了下跌。
- 澳洲联邦银行经济学家Gareth Aird表示Corelogic的数据比真实市场状态是之后的，他预测澳洲房价将会下跌10%。
CoreLogic的数据显示，4月份首府城市房价仅上涨0.2%，是自6月份经济开始复苏以来的最慢增速。
根据Corelogic的数据显示，尽管4月份澳洲房价整体上仍然略有上涨，不过随着社交隔离政策的实施，消费者信心开始出现下滑，自3月中下旬以来房价增长趋势明显放缓。
“市场活动的急剧下降和消费者信心的严重减弱”正在拖累房价增长，澳洲最大的市场之一墨尔本房价已经出现下跌，4月份下跌了0.3%，这是自去年房价触底以来的首次下跌。
Lawless称 “与其他市场相比，悉尼和墨尔本的风险较高，因为这两座城市海外移民是住房需求的一大来源。此外，这两个城市还面临外国学生数量下滑、住房负担能力较差以及租金收益率已经较低的风险。在空置率上升和租金下降的背景下，租金收益率可能进一步下降。”
由于悉尼和墨尔本两座城市的房价已经处于超高的状态，所以高端房房产市场表现尤其脆弱，墨尔本高区间房价4月份下跌0.8%。而悉尼的高端区间房价在4月份仅上涨了0.3%，而所有首府城市综合高房价区间仅上涨了0.1%。
然而，联邦银行经济学家Gareth Aird表示Corelogic的数据只显示了冰山一角，澳联邦银行预测到6月份房价将下跌10%。
Australian economics的主管表示“我们觉着CoreLogic的数据和实际价格走势之间存在一些时间问题”澳洲经济主管在一份报告中称。“任何滞后现象在适当的时候赶上，我们预计未来的房价数据将与房产市场的其他达到指标一致。”
随着数千房屋继续撤出市场，CoreLogic估计销售额下降了40%。另外Corelogc自己的房地产代理平台上的交易活动也减少了60%，自政府隔离政策实施以来，买卖活动实际上减少了一半。
据Lawless说“库存不足可能是澳洲各地房价涨幅没有跌至负值的原因。在需求量下跌的时候减少做广告库存数量也是一个隔绝房价大幅降低的因素”。
对于看到租金收益率下降的房东来说，这几乎算不上什么安慰。随着租户申请减租，悉尼的租金收益率大幅下降，仅为2.9%，为悉尼有记录以来的最低水平。事实上，除了珀斯，所有8个首府城市的租金收益率都出现了下跌，其中堪培拉和墨尔本分别下跌了0.7%和0.5%。与此同时，澳洲全国范围内房屋销量下降了0.9%。
随着游客数量的减少，像Airbnb这样的短期租赁房又重新涌入市场，供应已经超过了需求，Lawless预计租赁市场“在未来几个月的情况会更加疲软”。
“在需求方面，入住率正受到海外学生数量停滞、许多澳洲国内学生远程学习以及国际移民停滞等方面的负面影响，”他表示。“与租房者相关行业——临时工、住宿和餐饮服务工作者、艺术和娱乐工作者——的疲弱劳动力市场状况，进一步影响了需求。”
如果经济没有走向复苏，未来可能还会有更多的痛苦。如果未来经济不能复苏，那对房产市场将会带来更大影响。
编译自英语原文：businessinsider
