新冠状病毒将会对澳洲房产市场带来打击，但是也不必太过悲观

行业专家们表示随着受到新冠状病毒影响的国家越来越多，规模越来越大，对全球经济的经济影响也正在扩大，失业率上涨、债务负担加大、消费者信心减弱，很可能会引起房价的下跌。

不过这种警告对行业内的资深从业者来讲并没有什么稀奇的，因为在过去33年澳洲房产市场由于受到海外事件影响经历过6次重大下跌，有些影响很大，有些影响很小，而每次澳洲房产市场又都能重振旗鼓。 

股市的衰退并不一定意味着房价的下跌

有专家认为澳洲房产市场现在面临的危机是暂时性的，随着疫情过去，人们回到工作岗位以及政府的投入都会重新振兴经济。历史上当全球经济发生动荡的时候，澳洲的房产市场表现相对还是比较好的。

据Corelogic的首席调研师Eliza Owen的分析显示股市的大幅下跌和经济衰退不一定预示着房产市场的下跌。

有几次股票市场的缩水导致澳洲首府城市房价大幅下跌，比如上世纪80年代和90年代经济萧条时期，澳洲失业率上涨，首府城市房价分别跌了8.7%和6.2%；但也有股市暴跌，然而澳洲房价上涨的情况，比如1987年的“黑色星期一”，股票市值缩水23%，但房价上涨，因为很多投资者从股票市场里扯出来转向了房产市场。

新冠状病毒对澳洲房产带来的影响

澳联储和财政部的政策也决定这房产市场的走势

澳洲政府和澳联储能否采取有效的政策帮助到处于挣扎中的企业和个人也会在很大程度上影响澳洲房产走势。1987年的股市崩溃之后的一年中，当时的澳洲政府恢复了负扣税政策， 使失业率反而下跌了0.6%。

负债水平可能会带来的危机

根据澳联储(Reserve Bank)的数据，澳洲家庭债务与收入之比首次超过190%。住房债务与收入之比也跃升至逾140%的创纪录高位。

澳大利亚在1987年的经济危机中并没有受到太大的伤害，但高水平的国内债务导致了1990年的“经济衰退”。

经济衰退的程度将影响房产市场产生长远影响

Oliver表示如果经济衰退规模大、时间长，把失业率推至10%甚至更高，那可能会触发澳洲房产潜在的脆弱性，造成房价下跌。高家庭贷款和高房价可能会导致借款服务问题，强制拍卖以及价格大幅下跌。

如果这些情况发生的话，那很可能会进入一个恶性循环，房价下跌会导致消费减少，失业率上升，更多的贷款违约情况发生，而这些都是导致更广范围的经济衰退。

有实际需求的买家仍在购买，只不过线下转线上

AMP的Oliver认为，随着社交隔离政策，买卖双方为了避免不必要地暴露于病毒之下而暂缓房地产交易，房价上涨幅度可能趋于平稳。

一些买方的代理表示房价并没有下跌，真的有需求的买家仍然在买，看不出来现在正处于一个特殊时期。

还有房产代理表示他们正在适应不断变化的市场环境。 例如，在政府下令封城的情况下，一些区域正在尝试进行数字拍卖，例如Zoom，一种基于网络云的视频会议服务，以及允许远程签合同的技术。

新冠状病毒对澳洲房产带来的影响，线下转线上

墨尔本高端市场将会感受到疫情带来的影响

Granttan Institute家庭金融项目主管Brendan Coates表示这将会是我们经历的最大的经济冲击。他认为疫情的影响还没有完全显现出来。

过去一个星期，澳洲经济就像一辆时速60公里的车装到墙上，这在之前从来没有发生过，即便是国际金融危机时候也没有。在看到新冠状病毒停止传播的迹象之前，我们可能看不到经济的复苏。

Emma Bloom是墨尔本高端市场的一个代理，她说像墨尔本的Toorak和South Yarra这些比较高端市场随着失业率上涨，收入水平下降将会感受到疫情带来的影响。她还表示，目前不确定性太多，买卖双方的活动也都有所减少。

编译自英语原文摘自AFR

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