外国人在澳洲买房条件，在澳大利亚买房需要哪些条件？

外国人在澳洲买房的条件这个问题经常被很多客户问到，今天我们就再来看下外国人在澳洲买房有哪些限制、外国人和澳洲本国人买房有哪些区别。

首先呢，这里的外国人要分为两种：一种是持有澳洲临时签证的，也就是现在在澳洲生活但没有澳洲永久签证的人，另一种是不在澳洲生活也有没有澳洲永久签证的人。

而外国人买房受到的限制主要表现在三大方面：

如果不在澳洲生活也没有澳洲永久签证的人，只能购买新房；如果是持有澳洲临时签证在澳洲生活的人，可以购买二手房，但是不能作为投资用途，而且在离开澳洲之前必须给卖掉。

海外人士基本上在澳洲所有的税费都要比本地人士高。在买房的过程中，要多交7个点的印花税（新南威尔士州8个点）。印花税是所有人都要交的，并不是说本地人士也要交，外国人需要在基本的印花税之上再交7个点。

如果客户需要贷款，贷款额度以及贷款利率海外客户是要高一些的。澳洲银行不对外国人贷款，所以外国人贷款要通过贷款代理，而不同的贷款代理给到的利率是不一样的，好一点的贷款利率在5-6%左右吧。贷款利率这个问题还要取决于客户的自身情况。

关于贷款还有一点需要提醒的就是操作的时间，贷款事宜一定要在交了小定（诚意金）之后就马上开始确认，在交大定（10%的定金）之前一定要确认好，避免出现交了定金又拿不到贷款，出现骑虎难下的尴尬局面。