昆州印花税减免：首套住房减免条件和税率

首套住房印花税减免(first home concession)和住房印花税减免(home concession)是两个听起来有些容易混淆的概念，他们两个之前有着很大的联系：

首套住房印花税减免是在住房印花税减免基础之上又进行的减免，要求的条件也比住房印花税减免多一些，但是优惠额度也大一些。如果某套房产符合首套住房印花税减免就肯定符合住房印花税减免，最高可以免除15,925澳币的印花税，即便是不符合首套住房印花税减免，仍有可能符合住房印花税减免，仍可获得最高7175澳币的减免。（昆州住房印花税减免）

更重要的是，这两个减免海外人士都是可以申请的！

1. 首套住房印花税减免条件如下：

• 之前没有申请过首套住房土地减免(first home vacant land concession)
• 之前没有在澳洲或者海外其他任何地方拥有过住房
• 年龄在18岁以上（特殊情况可以免除这条限制）
• 房产交割之日起1年内必须入住
• 在入住该房产之前不能对该房产做出全部或者部分处理（出售、转让、出租等）

2. 首套住房印花税减免计算方法和税率：

首套住房印花税减免适用于房价在55万澳币以下的房产，超出55万澳币的房产不适用，但仍有可能适用住房印花税减免. 房价在50万澳币以下，适用首套住房印花税减免的房产不需交印花税（海外人士仍需交7%的海外人士印花税），房价在50-55万按阶梯式减免。

适用首套住房印花税减免的房产要交的印花税等于：住房印花税减免税率(home concession rate)—首套住房印花税减免额度(first home concession amount).

2.1 住房印花税减免税率：

昆州印花税减免：住房减免税率

2.2 首套住房印花税减免额度：

昆州印花税减免：首套住房减免额度

2.3 举例说明：

①一套50万澳币的房子，符合首套住房减免条件，需要交纳的印花税为：
=3500+ (500,000-350,000) x 0.035
=3500+5250
=8750

504,999.99澳币以下减免额度为8750澳币
8750-8750=0

所以50万以及以下住房是不需要交印花税的（海外人士仍需交7个点的海外人士印花税）。

②一套54万澳币的房子，符合住房减免条件，需要交纳的印花税为：
=3500+(540,000-350,000) x 0.035
=3500+6650
=10,150

540,000 到 544,999.99 澳币，首套住房减免额度为1750澳币
10,150-1750=8400

所以一套54万澳币的房子，在符合首套住房减免的条件下，需要交的印花税仅需8400澳币。

以上信息摘自昆州官网首套住房减免相关信息，请以昆州官网英文信息为准。