澳洲房产出租：距离市区越近租金下跌的可能性越大

疫情的爆发可能会使澳洲形成一个双速出租市场，市中心租金的下降速度要快于郊区。CoreLogic数据证实，租金的变化与到CBD的距离呈正相关。这意味着一个地区离CBD越近，租金已经下跌的可能性就越大。

Corelogic分析了布里斯班、悉尼和墨尔本的SA3区域租金。对从3月底（全澳第二阶段限制措施开始实施）到8月底每个区域房产到CBD的中位距离与总的出租市场价值进行了比较。

结果如下表。横轴表示3月到8月间独栋和公寓的租金变化，纵轴表示到CBD的距离。

布里斯班租金变化VS到CBD的距离(SA3区域层面)

墨尔本租金变化VS到CBD距离(SA3区域层面)

悉尼租金变化VS到CBD的距离(SA3区域层面)

为什么内城(inner city)受到的影响更大？

正如CoreLogic此前的研究所指出的，COVID-19有几个明显的因素使内城租出租市场特别容易受到租金价值下降的影响。

其中包括作为支撑住房需求来源的海外移民所带来的相对较高的风险。下面图标展示了SA3地区层面平均海外净移民与距离CBD的距离的概况。

悉尼、墨尔本和布里斯班平均净海外移民(SA3区域层面)

哪里的租金出现了上涨？

从3月底至8月，在分析的125个SA3出租市场中，有63个地区别墅租金上涨，35个地区公寓租金上涨。

租金上涨在悉尼和布里斯班最为普遍，这两个地方的就业受疫情影响较小，社交距离措施也有所放松。Blue Mountains的别墅租金涨幅最高，上涨3.3%。

郊区外地区租金上涨的原因还不太明确。对此的解释可能是，城市外郊区较少受到导致需求下降因素的影响，比如海外移民。有报道称，郊区相对便宜的租金、人口和住房密度低以及能够远程工作是吸引人的关键点，通过需求的增加而提高了租金。分析的数据还显示，租金价格的上涨发生在租金更便宜的市场。但是，没有调查数据很难理解这一趋势，疫情期间的澳洲国内人口迁移数据可能要到明年4月才能得到。

对低收入家庭的额外刺激措施也可能增加了租金通常较便宜地区的租房需求。缩减财政支持可能会导致未来6个月租金出现更广泛的下跌。

以上内容摘自：Properties closer to the city are more likely to see a decline in rent values