海外移民骤减会对澳洲房产带来哪些影响？澳洲财政部最近的预测显示，2020/21财年，澳洲的年度人口增长率将从疫情之前的约1.4%左右降至0.6%。这意味着澳洲的年年度人口增长将从2019年的35万左右下降到2021年6月的15.4万。

从微观和宏观角度来全面分析澳洲房产未来走势。2018年房价开始下跌时，住房负担能力依然强劲，失业率很低，利率还有下降空间，所以没有太多担心的必要。这些客观条件使澳央行(RBA)能够采取更多行动，为房地产市场注入活力。然后，疫情爆发了，给全世界都带来了巨大的变化。

自疫情爆发以来，澳洲房产市场表现不尽相同。最新的CoreLogic房价值指数显示，自3月份以来，墨尔本的房价下跌了3.5%。与此同时，澳洲首都领地(ACT)房产市场再创新高。而从6月到7月，珀斯的跌幅有所放缓，跌幅从-1.1%放缓至-0.6%，但墨尔本和悉尼的跌幅进一步加深。

与历史跌幅相比，COVID-19对澳洲房产的影响有多大? 最新数据显示，由于新冠疫情的影响，澳大利亚房价已经出现连续三个月的下跌。根据CoreLogic最新的住房价值指数，7月份全澳房价下跌0.6%，6月份全澳房价下跌0.7%，5月份的跌幅为0.4%。

澳洲房产市场和世界其他许多国家一样，受到了由冠状病毒引发的经济低迷的打击。但对澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本来说，疫情只是问题的一部分。在这两座城市，各种压力，包括移民减少、供需不平衡以及外国投资减少（部分原因是中澳之间的紧张关系）等加剧了人们的担忧。

疫情将澳洲房产市场置于又一轮下行的风口浪尖，不过房地产价格的下跌比较温和。从全国来看，5月份房价值指数结果显示，住宅市场环比仅下滑0.4%，而6月份的初步指标显示，6月份的下滑速度要更大一些。

墨尔本大学对疫情下澳洲房产市场的预测：疫情迅速颠覆了人们的生活、就业和经济，但我们尚未看到它对住房的全面影响。在这个充满不确定性的时期，了解房地产市场的情况非常重要，特别是房地产是大多数澳大利亚家庭最大的财富来源。

根据 Corelogic 最新房价指数 显示， 4 月份澳洲房产市场活动大幅下跌，消费者信心也出现严重的削弱，不过房价并没有大幅下跌的迹象。 尽管4月份大部分地区的房价都出现了上涨，但是全国范围内月度房价增速却下降了一半以上，从3月份的0.7%降到了0.3%。4月份的数据是自去年6月以来月度环比增幅最小的一次，去年6月份全