Westpac现在预测澳洲房价将会下跌5%

疫情期间澳洲房产展现出了它的韧性，西太平洋银行是最新一家下调房价预测的银行。

他们曾预测，澳洲房价从今年4月的高点至2021年6月将下跌10%，而在接下来的两年里，房价将以每年4%的速度增长。

他们预计，墨尔本将遭受最严重的打击，下跌12%，悉尼将下跌10%，布里斯班和阿德莱德将下跌8%。

但现在，澳洲房产市场似乎经受住了新冠疫情风暴的考验，西太平洋银行预测，今年4月至明年6月期间，房价仅下跌5%。

CoreLogic的数据显示，澳洲房价已下跌了2.3%。

对于再次进入封锁阶段的墨尔本来说，预测并没有发生变化，westpac仍预测墨尔本房价将下跌12%。

澳洲各首府城市实际房价变化和预测未来房价变化

不过现在westpac认为悉尼的房价跌幅将于全澳跌幅保持一致，都是5%，布里斯班的跌幅为2%，而阿德莱德现在实际上出现了2%的涨幅。

Hassan和Evans说，他们改变看法的原因有两个：一是低利率，特别是低固定利率，二是比预期更为温和的衰退。这两方面将为房产市场带来大幅地提振。

Hassan和Evans指出“西太平洋银行最近将其对2020年下半年的经济增长预期从2.8%上调至了4%。新的展望反映出了新州、昆州、南澳和西澳将会从6月份季度的崩塌强劲反弹的观点，这种观点是基于疫情对上述州的影响较为温和和短暂。”

他们甚至认为，维多利亚的“第二波”封锁对经济的影响“似乎没有预期的那么严重”。他们说，他们认为房价走势可分为四个不同阶段，第一阶段基本上已经过去。

6月份季度经济活动崩溃对房价带来的影响主要表现在，墨尔本房价下跌4.6%，悉尼房价和珀斯房价下跌2.6%，布里斯班房价下跌0.9%，阿德莱德房价下跌0.1%。

澳洲各首府城市实际房价变化和预测未来房价变化

Hassan和Evans写到：“不过，墨尔本以外地区的恶化速度比我们3月份预期的要温和。”“第二阶段将涵盖12月份和3月份这两个季度，这将是一段价格相对稳定的时期，可能会有一些温和的上涨，不过墨尔本将比其他州至少滞后一个季度，在12月季度仍将经历房价下跌。”

“在第三阶段，房价下跌压力会有限制地增加，我们将看到陷入困境或无力偿还抵押贷款还款人增加，相关的‘紧急’或廉价销售(distressed sales)增加。”

“墨尔本可能会比其他城市需要进行更多的调整。”

“一旦被迫抛售房产压力被顶过去，第四阶段接回到来，房价会再次上涨。”

他们表示，房产市场复苏将受到持续的低利率、以及监管机构的持续支持、房价可负担性提高，联邦和州政府持续的财政支持，以及经济复苏势头加强等方面的支撑。”

Hassan和Evans认为，目前的低利率可能会进一步走低，还预测新冠疫苗会在2021年问世。

以上内容整理自：propertyobserver