澳洲买房在交割过户的时候无法按时交割怎么办？

澳洲买房或者卖房的时候出现交割延期怎么办？当你买房的时候，如果一切都能按计划的交割日期进行交割当然最好的，但是并不是所有的交割都能按计划进行。从经济方面的因素到简单的想改变主意，引起买家或者卖家延期交割的原因有很多。

当延期交割发生的时候，你能做哪些？你的权利是什么？

新南威尔士州（New South Wales）

在新州，当客户发现卖方并不能按约定的日期进行交割的时候，所享有的权利是非常有限的。事实上，客户唯一能做的就是给卖方发通知，给卖方多几天或几周的时间来完成交割。客户可以给到买家14天或者两周到一个月的时间。如果通知中给到的额外的时间已经到了，卖家还未准备好交割，客户可以选择终结合同要回定金，不过客户没有权利要求惩罚利息。

那如果是客户的原因造成交割延迟又该怎么办？首先，如果是客户的原因的话，后果会稍微严重一些。因为卖家有权收取惩罚利息。卖方同样可以给客户发通知，如果客户不能在卖家给到的额外时间准备好交割的话，卖方有权终结合同并扣留定金。所以在维州，同事交割延期，买卖双方的权利是不太一样的。

北领地（Northern Territory）

北领地的规定跟新州差不多，不同的是客户有权要求惩罚利息。当卖方延迟交割，客户通常会给到至少10天的时间让卖方处理问题。如果卖方不能在给到的时间内交割，买房有权要回已付的所有款项以及合同中规定的利息。

维州（Victoria）

在维州，如果卖方延迟交割，客户没有权利收取惩罚利息。但是如果是客户想要延迟交割的话，卖方是有权利收取惩罚利息的。具体的金额会在合同中规定，按天收取。不过有些卖方也会选择不收取，只要客户提前给到卖方足够的通知，告知客户不能按照合同上规定的日期进行交割，并且延迟的时间不会太久。这种情况下卖方一般都不会收取惩罚利息的。不过最终还是要看卖方，收与不收，他们都是有这个权利的。

昆州（Queensland）

在昆州，买卖双方都有拒绝对方提出的延迟交割的权利。

如果卖方想延迟交割，根据前述合同的具体条款，客户可以等到交割日期结束当天给卖方发通知，说明自己已做好准备、有意愿并且有能力交割，如果卖方不能按照要求的时间交割，客户可以终结合同，起诉赔偿或者通过法庭强制卖方交割。当然，客户也可以同意延迟交割，这种情况下客户有权利要求惩罚利息作为补偿，当然客户也可以选择不要惩罚利息。

当客户想要延迟交割的时候，卖方具有的权利也是一样的，卖方可以拒绝也可以接受。如果拒绝，卖方可以在交割日期结束当日，给客户发出通知，告知已准备好、有意愿并且有能力交割。如果客户不能够按要求的时间交割，卖方可以终结合同，保留定金，并且起诉赔偿或者通过法庭强制客户交割。同样，如果卖方同意延期交割的话，卖方也有权利要求客户支付惩罚利息。

南澳（South Australia）

在合同签署之后改变交割日期需要经过双方都同意，但是双方都没有义务同意延迟交割，也就是双方都可以同意、也可以拒绝。如果客户未能在交割日期当日或者交割日期后三个工作日交割，买房会发送一个通知给客户。这个通知会给到客户至少14天的最后期限来完成交割。而这多出来的交割日期，卖方有权要求惩罚利息。

如果卖方不能如期交割，客户有权要求卖方在一定时间内完成交割，通常会是两周以上的时间。如果卖方不能交割，客户可以强制卖方支付惩罚利息。

塔斯马尼亚（Tasmania）

如果甲方不能如期交割，乙方可以发出一个通知，给到甲方额外的14天以上的时间交割。如果甲方不能按照通知中的时间交割，乙方可以取消交易，并要求甲方赔偿。例如，客户未能够按照通知中的时间交割，则自动损失定金，并有可能要支付卖方的损失。

西澳（Western Australia）

如果说卖方已经准备好了交割，而客户不能于交割日期当天或者后三个工作日内交割，客户需要支付惩罚利息给卖方。利息根据尾款及其他在交割当天应付款项按天从原定交割日期开始计算。类似地，如果客户已经备好交割而卖方不能于交割日期交割日期当日或者三日内交割，卖方必须根据原始交割日期的尾款支付赔偿金。不管是哪一方拒绝或者不能够完成交割，另一方都应该及时跟交割代理或相关律师沟通。

关于买卖双方在出现交割延迟的情况下，各个州的规定都略微有所不同，如果出现上述情况或者其他问题应及时通知自己的律师，并及时跟卖方沟通，避免出现不必要的损失。