澳洲黄金海岸房房价走势/澳洲黄金海岸投资

根据最新的数据分析（2019-06）显示，黄金海岸房产市场呈现出两种的不同的情况。

总的来看黄金海岸别墅和公寓房价都处在一个比较稳定的阶段，不过本质上却有不同，别墅现在正处于上升阶段，而公寓则处在下降阶段。别墅和公寓的中位价都相对比较稳定，但是公寓方面房产在市场上的销售天数和卖家折扣都有增加。

出租方面，空置率稍微有上涨，不过对市场影响不大，过去一年的租金水平也比较稳定。

别墅市场（<2400m2）

别墅方面6月份季度，共有1035次房产交易，中位价为61.5万澳币，下跌1.6%。在截止到6月份的过去一年里，别墅市场共有5327次房产交易，中位价为62.2万澳币，下跌0.5%。

黄金海岸别墅中位价是是昆州第三贵的地方，排在Noosa (733,750澳币) 和 布里斯班（68万澳币之后）。年度交易数量5327次，也是昆州第三，排在布里斯班(12,178)和Moreton Bay(5555)之后。

在黄金海岸做中长期投资是一个非常实际的选择，到2019年6月份的过去五年当中，黄金海岸中位价上涨了26.9%。

过去一年整个黄金海岸有四个区域别墅房价出现了双位数增长，分别是：Paradise Point(20.6%),Surfers Paradise(14.2%),Tallebudgera Valley(12.4%)以及Jacobs Well(10.9%)。有六个区域中位价在3月份季度超过百万美金，分别是:Surfers Paradise, Mermaid Beach, Broadbeach Waters, Bundall, Clear Island Waters和Paradise Point.

房产趋势显示今年别墅市场情况有所放缓并得到稳定。截止到5月底的过去一年在售房产数量上升至12630套，较之前一年上涨了18.9%。

房产在市场上在售天数相比2018年上涨了8天至47天，2018年只有39天。2019年5月卖家折扣比2018年5月上涨了0.5%，2018年中位折扣为4.5%，2019年为5%。市场住房存量也由2018年5月份的7.9%上涨到了2019年5月份的9.4%。

公寓市场

公寓和联排别墅价格在6月份季度上涨了1.2%，季度房产交易数量1458次，季度中位价为43万澳币。不过截止到6月份的过去一年年度中位价仅上涨了0.8%，中位价为43.4万澳币，总交易数量为8556次。

按截止到6月份的一年年度中位价来算，黄金海岸公寓是昆州第三贵的地区，仅次于Noosa（57.5万澳币）和布里斯班（44万澳币）。根据年度公寓销售数量来看，黄金海岸昆州第二高，仅比第一高的布里斯班（8564次）少8次。

公寓中期房价的表现也是值得肯定的，过去5年中位价上涨19.2%。过去一年中位房价出现两位数上涨的区域分别是Bilinga（19.8%）和Commera（11.2%）。

公寓市场趋势显示今年情况有所放缓。尽管在售房产数量和住房存量都显示出市场正在加强，但是公寓在市场上的销售天数以及增加了的卖方折扣都显示出了一个对卖家比较艰难的时期。

今年公寓售房产数量出现了比较大的下降。截止到5月份的过去一年，在售房产数量仅有9777套，比2018年5月份下跌了21.9%，这一数字在2018年5月份时候为12,514套。市场上的住房存量也减少了，只占总数的8.2%，而2018年住房存量则占到总数的10.5%。

相反，房产在售天数从2018年的48天增长到了57天。卖方给到的折扣也增加了，2018年只有4.5%的折扣，2019年上涨到了5.1%，显示出卖方的地位稍有削弱。

出租市场

6月份季度的空置率为2.8%，反映出了出租市场正在从平衡的状态转向缓和，缓和的程度是比较大的，之前三个月的空置率都在2%以下。事实上2.8%的空置率也是在2012年9月份以来的季度最高空置率。

6月份季度别墅租金中位价在495澳币每周，公寓在440澳币每周。相较于2018年同一时期，别墅周租金下滑了5澳币，公寓没有发生变化。

6月份季度租金收益率，别墅的为4.2%，公寓的为5.3%。与前一季度相比，别墅并没发生变化，公寓下跌了0.2%。